編者按：2014年青島樓市一路荊棘，新房銷量遇挫，開發(fā)商降價(jià)打折，購房者猶豫躊躇，就連下半年如“連珠炮彈”般的利好新政也沒有挽回頹勢(shì)，整體房?jī)r(jià)回落至兩年前水平。

然而對(duì)有著明確目標(biāo)的購房者來說，各個(gè)板塊的實(shí)際價(jià)格無疑比籠統(tǒng)的全市均價(jià)更具有參考價(jià)值。對(duì)此，在主城區(qū)最新住宅均價(jià)數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，記者對(duì)八大板塊的在售項(xiàng)目進(jìn)行逐一梳理，試圖找到區(qū)域內(nèi)的“天花板”與“谷底價(jià)”，為購房者提供更為全面的置業(yè)參考。

【市南區(qū)】房?jī)r(jià)漲幅全市最高

市南房?jī)r(jià)逆市上漲

官方數(shù)據(jù)：20687元/㎡

真實(shí)價(jià)格區(qū)間：13000-70000元/㎡

坐擁黃金海岸線的市南區(qū)是青島市生活最便利、交通最發(fā)達(dá)、醫(yī)療教育配套最完善的居住板塊，自然成為全市房?jī)r(jià)最高、同時(shí)也是最“抗跌”的區(qū)域之一。官方數(shù)據(jù)顯示，目前市南區(qū)均價(jià)20687元/㎡，今年末比去年同期上漲6.74%，是全市漲幅最大的區(qū)域。

浮山灣附近的高端項(xiàng)目拉高了市南區(qū)整體房?jī)r(jià)。最夸張的當(dāng)屬東海路地王——綠城深藍(lán)中心，均價(jià)高達(dá)7萬元/㎡，不過最近幾個(gè)月顆粒無收;海逸天成推出的海景豪宅起價(jià)就高達(dá)30802元/㎡。香港中路商圈的新盤價(jià)格也都已突破3萬/㎡大關(guān)，華潤中心悅府大戶型住宅均價(jià)30000元/㎡，與今年9月相比略降300元，11月共賣出2個(gè)多億，成為全市銷售額最高的商品房項(xiàng)目。魯商中心首府正在清盤，均價(jià)33000元/㎡，與此前定價(jià)相比單價(jià)跌了100元;青島中心在售住宅均價(jià)37000元/㎡，在亂市之下板塊價(jià)格反倒有所提升。

在東部“高端大氣上檔次”的襯托下，西部?jī)H有的新盤項(xiàng)目金茂灣相當(dāng)“親民”。受到頹市影響，再加上年底沖刺，金茂灣下半年將重點(diǎn)從原先的精裝房轉(zhuǎn)移至毛坯房，起價(jià)12999元/㎡，并喊出“抄底市南海景房”的口號(hào)，可謂是市南區(qū)的“最低點(diǎn)”。