信網(wǎng)1月4日訊 近日，多位金域府邸小區(qū)的業(yè)主向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，2016年12月28日至30日是該小區(qū)的交房時(shí)間，在交房過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)開發(fā)商青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)法提供房屋實(shí)測(cè)面積表等交房的必備資料，而且開發(fā)商單方面要求業(yè)主必須要先簽房屋交付書才可以驗(yàn)房，讓業(yè)主們感到十分氣憤。對(duì)此，信網(wǎng)多次致電青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，但是其電話始終處于無(wú)人接聽狀態(tài)。

驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題重重

(金域府邸小區(qū)售樓處)

2016年12月28日至30日是青島市市北區(qū)金域府邸小區(qū)交房的日子，住進(jìn)自己的房子本來(lái)應(yīng)該是件高興的事，可以接下來(lái)發(fā)生的事情卻讓業(yè)主們?cè)趺匆哺吲d不起來(lái)。

原來(lái)，驗(yàn)收房屋過程中，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司無(wú)法提供房屋實(shí)測(cè)面積表等交房的必備材料，并且單方面提出了業(yè)主必須在房屋交付書上簽字后才可以驗(yàn)房，“這不是霸王條款嗎，哪有先簽交付書再驗(yàn)房的，完全不符合驗(yàn)房的程序啊，如果房子出現(xiàn)問題了怎么辦?”業(yè)主張先生告訴信網(wǎng)。

據(jù)業(yè)主們介紹，該小區(qū)不光存在交房手續(xù)的問題，開發(fā)商還在一塊原本是綠地的區(qū)域建起了一座二層小樓。

2017年1月4日下午，信網(wǎng)來(lái)到金域府邸小區(qū)，找到了業(yè)主們所說(shuō)的違規(guī)建筑。該建筑位于小區(qū)中央廣場(chǎng)的邊緣，其后面是一片綠地。從金域府邸小區(qū)業(yè)主提供的小區(qū)規(guī)劃圖中可以看到，此區(qū)域確實(shí)為綠地，并無(wú)其他建筑。據(jù)小區(qū)內(nèi)的工作人員介紹，該建筑是金域府邸的售樓處，至今是什么時(shí)間建起的，該工作人員稱不是很清楚。

“購(gòu)房合同里的規(guī)劃圖上面，根本就沒有這個(gè)售樓處，開發(fā)商沒有經(jīng)過我們的允許就擅自改變小區(qū)規(guī)劃，這是違約，我們現(xiàn)在要求開發(fā)商歸還屬于我們的綠地。”張先生對(duì)開發(fā)商的行為表示很氣憤。

開發(fā)商天一福萊無(wú)人回應(yīng)

那么，這到底是怎么回事呢?開發(fā)商是否真的存在霸王條款、擅自改變小區(qū)規(guī)劃的行為呢?對(duì)此，信網(wǎng)多次致電青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司了解情況，但是其電話始終處于無(wú)人接聽狀態(tài)。

青島市市北區(qū)質(zhì)監(jiān)站的工作人員告訴信網(wǎng)，交房時(shí)，開發(fā)商有義務(wù)向業(yè)主提供實(shí)測(cè)面積報(bào)告、住宅質(zhì)量保證書和使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，“如果開發(fā)商在交房時(shí)沒有出示上述材料，業(yè)主可以要求其出示。”該工作人員說(shuō)。

據(jù)質(zhì)監(jiān)站的工作人員介紹，房屋交付書應(yīng)該在業(yè)主驗(yàn)房后，確定自己房屋沒有任何問題才簽訂的，而不是金域府邸小區(qū)業(yè)主們所遇到的，需要先在房屋交付書上簽字后再驗(yàn)房，這是不符合規(guī)定的。

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務(wù)所的吳芝容律師，據(jù)吳律師介紹，青島天一福萊房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是否存在違約行為，要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。

“如果確定在小區(qū)規(guī)劃圖中沒有該建筑，在建設(shè)此建筑時(shí)，也沒有經(jīng)過業(yè)主們的同意，而且業(yè)主們認(rèn)為開發(fā)商的這種行為損害了自己的利益。那么關(guān)于此事的處理辦法購(gòu)房合同中應(yīng)該都有相關(guān)約定，業(yè)主們可以根據(jù)合同中的約定來(lái)與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其恢復(fù)小區(qū)之前的規(guī)劃。協(xié)商不成，也可以通過法律途徑解決。”吳律師說(shuō)。信網(wǎng)全媒體記者 岳祥