信網(wǎng)12月8日訊 “我們小區(qū)最近貼出通知來(lái)了，所有的車位都被賣給了豐勝資產(chǎn)，再由豐勝資產(chǎn)租售給業(yè)主，倒這么一手，車位又要漲價(jià)了。”郭先生是中鐵華胥美邦三期的業(yè)主，他說(shuō)自家小區(qū)車位都已經(jīng)打包給了青島豐勝資產(chǎn)管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱“豐勝資產(chǎn)”)，豐勝資產(chǎn)已經(jīng)開(kāi)始組織對(duì)車位認(rèn)籌，并根據(jù)認(rèn)籌情況確定小區(qū)車位的租售方式。不過(guò)，信網(wǎng)(熱線0532-80889431)了解到，豐勝資產(chǎn)采用的是“使用權(quán)長(zhǎng)期出租”的形式處理車位，車位價(jià)格尚未確定，業(yè)主就需要先交納5000元認(rèn)籌款，而且簽訂合同后海豐資產(chǎn)也不會(huì)向業(yè)主提供車位發(fā)票，只有一張收據(jù)。

開(kāi)發(fā)商打包車位賣給第三方公司

郭先生告訴信網(wǎng)，自己住在華胥美邦三期27號(hào)樓，自家樓下沒(méi)有地下停車區(qū)域，離得最近的是18號(hào)樓或者19號(hào)樓的地下車庫(kù)，“距離不是問(wèn)題，關(guān)鍵是開(kāi)發(fā)商憑什么把車位打包賣給豐勝資產(chǎn)，而且車位也要搞認(rèn)籌，連價(jià)格都沒(méi)定下來(lái)就讓業(yè)主交錢(qián)。”郭先生說(shuō)，車位確實(shí)需要統(tǒng)一規(guī)劃和管理，但這種“打包轉(zhuǎn)賣”的形式讓業(yè)主無(wú)法接受。

“有業(yè)主在網(wǎng)上搜索這家豐勝資產(chǎn)，發(fā)現(xiàn)這是一家在2017年6月才成立的公司，公司法人就是小區(qū)物業(yè)中房物業(yè)的股東之一，這不就等于是開(kāi)發(fā)商把車位賣給物業(yè)，再由物業(yè)把車位賣給業(yè)主嗎?”郭先生認(rèn)為，開(kāi)發(fā)商租售車位無(wú)可厚非，但非要從中轉(zhuǎn)一道手就顯得有些異常，“如果豐勝資產(chǎn)在向業(yè)主出租或者出售車位時(shí)惡意加價(jià)，我們又該怎么辦?”

認(rèn)籌車位就得交5000元

7日下午，信網(wǎng)以小區(qū)業(yè)主的身份撥打了豐勝資產(chǎn)的電話，說(shuō)起車位認(rèn)籌一事，工作人員提醒信網(wǎng)要“趕緊搶”：“三期的車位只有300個(gè)，到現(xiàn)在已經(jīng)認(rèn)籌80多個(gè)了，想要車位可得抓緊時(shí)間。”工作人員介紹說(shuō)，小區(qū)車位采用“使用權(quán)長(zhǎng)期出租”的形式出租，出租時(shí)限與房屋產(chǎn)權(quán)時(shí)限相同，“雖然也有短租車位，但是從價(jià)格上看完全不劃算。”

工作人員告訴信網(wǎng)，車位的最終價(jià)格目前還沒(méi)有確定，只能估計(jì)是在10萬(wàn)元以內(nèi)，所有參加認(rèn)籌的業(yè)主可以享受“5000元認(rèn)籌抵2萬(wàn)元車位款”的優(yōu)惠活動(dòng)，“等到車位正式開(kāi)盤(pán)的時(shí)候，我們會(huì)與業(yè)主簽訂使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，也會(huì)給業(yè)主開(kāi)具收據(jù)，但是沒(méi)有發(fā)票。”

既然有業(yè)主懷疑豐勝資產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司以及小區(qū)物業(yè)青島中房物業(yè)管理有限公司都有所瓜葛，那么開(kāi)發(fā)商與物業(yè)又是否了解車位租售一事呢?信網(wǎng)先后聯(lián)系了開(kāi)發(fā)商與小區(qū)物業(yè)，但兩家單位個(gè)工作人員均表示，車位租售跟自己公司沒(méi)有任何關(guān)系，“業(yè)主想要用車位就得找豐勝資產(chǎn)，合同也得跟他們簽，我們公司已經(jīng)把這一部分業(yè)務(wù)完全交給豐勝資產(chǎn)了。” 青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司項(xiàng)目部的一位工作人員告訴信網(wǎng)。

開(kāi)發(fā)商已與豐勝資產(chǎn)簽訂委托協(xié)議

信網(wǎng)從城陽(yáng)區(qū)國(guó)土資源分局了解到，華胥美邦小區(qū)的地下車位分為規(guī)劃審批車位和人防車位兩種，產(chǎn)權(quán)所有者為開(kāi)發(fā)商青島中鐵祥豐置業(yè)有限公司。“根據(jù)我們的調(diào)查了解，華胥美邦的房子基本上都已經(jīng)賣完了，開(kāi)發(fā)工作已經(jīng)完成。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商無(wú)法長(zhǎng)期安排人員留在小區(qū)里辦公，所以與豐勝資產(chǎn)簽訂了協(xié)議，委托豐勝資產(chǎn)對(duì)地下車位代為經(jīng)營(yíng)、管理和維護(hù)維修，而且要優(yōu)先滿足小區(qū)業(yè)主需要才可以。”工作人員表示，根據(jù)物權(quán)法以及人民防空法的規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定;人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。

而對(duì)于豐勝資產(chǎn)工作人員所說(shuō)的車位認(rèn)籌方式以及簽訂合同后不開(kāi)發(fā)票等問(wèn)題，城陽(yáng)區(qū)物價(jià)局的工作人員表示，目前車位價(jià)格采用市場(chǎng)定價(jià)，但是確定的價(jià)格應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確向業(yè)主公示，“針對(duì)華胥美邦車位的租售問(wèn)題，我們會(huì)根據(jù)業(yè)主反映的情況安排專人到現(xiàn)場(chǎng)檢查，要求負(fù)責(zé)公司規(guī)范定價(jià)行為。” 信網(wǎng)全媒體首席記者 于曉