信網(wǎng)6月12日訊 36萬㎡，未來城市中心，獨(dú)立產(chǎn)權(quán)旺鋪，六年包租或長(zhǎng)期托管……2012年初，位于膠州市蘭州西路819號(hào)的青島禧徠樂國(guó)際家居博覽城進(jìn)行廣泛宣傳。經(jīng)過謹(jǐn)慎考察，崔女士花近40萬購(gòu)買了一處46㎡的商鋪。根據(jù)合同，2016年1月1日開始，業(yè)主們就該享受穩(wěn)定的返租收益，可一年半過去仍沒音信。禧徠樂方面負(fù)責(zé)返租的工作人員電話未接通，中云街道辦事處告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，已要求禧徠樂在一個(gè)月內(nèi)籌集資金，同時(shí)建議業(yè)主走法律途徑解決。

近40萬全款購(gòu)買商鋪

“投資就該買旺鋪，商鋪就選禧徠樂。”2012年初，印有紅色大標(biāo)題的宣傳單發(fā)到了不少人手里，6年包租，前三年24%直接回報(bào)的宣傳尤其吸引投資人崔女士。

崔女士說，“前三年24%直接回報(bào)”并非指現(xiàn)金，而是直接從購(gòu)房款中優(yōu)惠24%。經(jīng)過謹(jǐn)慎考察，借了母親部分養(yǎng)老錢，她花近40萬全款購(gòu)買了一處46㎡的商鋪，就等著到期收房租。

根據(jù)合同的“委托經(jīng)營(yíng)管理期限、租金及費(fèi)用”條款，甲方(業(yè)主)委托乙方(禧徠樂)經(jīng)營(yíng)管理，期限為六年，自商場(chǎng)開業(yè)之日起計(jì)算，最遲不晚于2012年12月31日。

商場(chǎng)開業(yè)后的前三年為商場(chǎng)培育期，禧徠樂無需支付商鋪?zhàn)饨?。第四年至第六年，禧徠樂統(tǒng)一對(duì)外招租，經(jīng)營(yíng)管理商場(chǎng)，除收取10%作為托管費(fèi)外，其余90%租金收益全部支付給甲方，每半年支付一次租金。

承諾的返租一拖再拖

另外，合同中還規(guī)定，年終乙方向甲方公開商鋪?zhàn)饨鹗杖胭~目并接受查詢。但實(shí)際上，禧徠樂的開業(yè)時(shí)間從2012年底拖到了2013年9月底。但崔女士沒多想，也沒打聽原因。

從2012年底到2015年底，時(shí)間一晃過了3年，按照合同，業(yè)主們應(yīng)從2016年1月1日起收房租了，可遲遲沒音訊。2016年10月，禧徠樂出具了一份承諾函，表示將于2016年12月31日前一次性向廣大業(yè)主支付一年的租金。

從年初等到年底，可到期仍沒音訊，根據(jù)崔女士提供的另一份承諾書，當(dāng)時(shí)禧徠樂表示考慮到目前經(jīng)營(yíng)狀況不景氣，租金支付時(shí)間延至2017年1月15日前支付完畢。

信網(wǎng)注意到，這份文件并未蓋有公章，6月12日，信網(wǎng)聯(lián)系禧徠樂方面，工作人員給了一個(gè)專門負(fù)責(zé)返租的工作人員聯(lián)系方式，但多次聯(lián)系都未能接聽。

建議業(yè)主通過法律途徑解決

經(jīng)營(yíng)狀況不景氣的說法得到了中云街道辦事處的證實(shí)，6月12日，街道辦工作人員回應(yīng)，根據(jù)目前了解，禧徠樂部分區(qū)域正常經(jīng)營(yíng)，但部分區(qū)域仍處于閑置狀態(tài)。由于實(shí)體企業(yè)環(huán)境、企業(yè)運(yùn)營(yíng)、背負(fù)債務(wù)等諸多因素影響，未能按照合同實(shí)際履約。

“街道辦已與企業(yè)協(xié)調(diào)，要求盡快籌措資金。另一方面，建議業(yè)主積極通過法律途徑，依法維護(hù)合法權(quán)益。”辦事處工作人員說。據(jù)了解，6月7日，街道辦出具了一份《關(guān)于禧徠樂業(yè)主信訪事項(xiàng)答復(fù)意見書》，表示在業(yè)主依法解決前，予以先行調(diào)解。

意見書中寫到，關(guān)于返租費(fèi)問題，禧徠樂在一個(gè)月時(shí)間內(nèi)負(fù)責(zé)籌集資金，若在約定時(shí)間內(nèi)不到位，由市法制辦聘請(qǐng)兩名律師，中云街道辦聘請(qǐng)一名律師，協(xié)助業(yè)主通過法律途徑維權(quán)。另外，辦事處依法依規(guī)盡快按程序協(xié)助業(yè)主成立業(yè)主委員會(huì)。

一月時(shí)間還未到，一月之后，拖了一年半的返租費(fèi)能否拿回?對(duì)于此事的后續(xù)進(jìn)展，信網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。信網(wǎng)全媒體記者 劉裕