信網5月7日訊 本想用小房子換套大房子，結果小房沒賣出去，卻先簽了大房子的買賣合同，隨之而來的還有70800元的中介費。“當時Q房網承諾小房子一定能賣出去我才簽的合同，現在小房子沒了買主，大房子自然買不成，可Q房網還是要求我支付中介費。”說起這遭買房經歷，王先生覺得自己有苦說不出。信網(熱線0532-80889431)聯系了Q房網尚東區門店，負責人表示房屋買賣不成是由王先生單方面導致的，不應該讓中介跟著白忙活，但中介費最終應支付多少，可以雙方進行協商。

Q房網找了買主卻臨時被“放鴿子”

王先生家住嶗山區，有一套自住的套一房，最近他想著把這套房子賣掉，再添錢換套稍微寬敞點的套二房。“為了換房方便，我找了Q房網尚東區門店，想通過中介賣房再買房。”王先生說，當時Q房網說已經找到合適的買家，對方還向中介交了10000元意向金，于是自己也就忙活著看房選房，很快也找到了中意的房子。

3月16日晚上，Q房網約了王先生，準備同時簽訂賣房和買房的合同。可讓王先生感到意外的是，那位據說已經交了10000元意向金的買家卻沒有出現。“按照Q房網之前的說法，那位買家愿意出170萬買這套套一的房子，其中定金10萬，首付104萬，各種手續辦完大約需要一個月的時間。”王先生中意的那套套二房總價236萬，Q房網給王先生設計的購買套二房的方式為交12萬定金，5月15日前交齊104萬首付。

“雖然約好的買家沒來，但Q房網的店長和經理都保證說房子肯定能賣出去，不會耽誤我買下這套套二的房子。看他們說得那么誠懇，我當天就簽了購房合同，并同意按照總房款的3%支付中介費。”王先生說，買房中介費是70800元，自己當晚交了10800元，剩下的60000元給Q房網寫了欠條。

可到了3月18日，Q房網卻突然給王先生打來電話，說套一的房子沒賣出去，但購買套二房的合同還得照常執行。

房屋買賣不成Q房網還要收中介費?

“套一房沒賣出去，我哪有錢支付套二房的首付?真的沒有辦法湊齊這104萬首付。”經過與套二房業主協商，雙方取消了房屋買賣，王先生還支付給對方10000元違約金。

本以為與業主協商好，其他的問題都迎刃而解，可王先生沒想到Q房網方面卻仍舊要求他按照合同支付剩余60000元中介費。“明明是Q房屋承諾了套一的房子一定能賣出去我才簽了另一套房子的購房合同，現在房子買不成了，為什么還要我承擔中介費?”王先生不僅不同意交上剩余的60000元中介費，還要求Q房網退還已經交納的10800元費用，但這一要求遭到了Q房網的拒絕。

“當時套一房的買家急著買房，可王先生一直沒有選好房子，總讓買家等也說不過去，所以客戶意向發生變化也很正常。”對此，Q房網尚東區門店的店長張先生說，王先生在購買套二房的時候已經簽訂了購房合同，房屋買賣不成是由于王先生單方面原因造成的，屬于違約行為，按照合同約定也是要支付中介費的，“但是這筆中介費究竟要給多少錢，還是可以協商的。”

買受人需有證據證明Q房網進行誤導

山東德衡律師事務所的黃律師表示，在二手房買賣中，中介提供的是居間介紹服務，撮合兩方形成協議。“Q房網確實已經幫助雙方簽訂了購房協議，雖然最終因為各種原因房屋沒有交易成功，但也不能讓中介白忙活。”黃律師說，既然中介的居間服務已經完成，買受人就應該按照合同支付中介費。

但對于Q房網承諾的房子一定能夠賣出的問題，黃律師認為中介方不應做出這種承諾來誤導當事人，“如果買受人有證據證明Q房網的確做出過這種承諾，房屋買賣的失敗是由于中介沒有履行承諾導致的，就可以要求Q房網承擔一定的責任。”

信網全媒體見習記者 潘雅欣