信網(wǎng)10月27日訊 位于青島市團島三路9號4808廠宿舍的部分老年業(yè)主們本都享受著陽光、大海的美麗風景，但是最近的卻怎么也享受不到了，這是為什么呢?原來，青島市南投資有限公司在其對面建起了高層，這些高層嚴重遮擋了4808廠宿舍的視線還有陽光。4808廠宿舍的業(yè)主們多次與其進行協(xié)商，但是仍未得到合理答復。對此，青島市南投資有限公司的李經(jīng)理告訴信網(wǎng)(0532-80889431)，項目只是對4808廠宿舍部分樓層的日照造成了遮減，并沒有遮擋，國家對于日照遮減是沒有相關規(guī)定的。但是考慮到居民的實際感受，才給了一部分遮減的補貼，但是并沒有被業(yè)主們接受。

建起的高層嚴重遮擋陽光

近日，住在青島市團島三路4808廠宿舍的禹先生向信網(wǎng)反映，在自己所住小區(qū)的對面，青島市南投資有限公司建起了兩座高層，將4808廠宿舍部分樓層的視線以及陽光遮擋住了，嚴重妨礙了業(yè)主們的日常生活。

據(jù)禹先生介紹，住在4808廠宿舍的大部分為退休的老人，而他自己本身也已經(jīng)近70歲。之前老人們就喜歡湊在一起看看海，曬曬太陽。2015年的時候，禹先生得知青島市南投資有限公司計劃在自己所住小區(qū)的對面建設高層，開始的時候由于覺得市南投資有限公司是大公司，建設之前肯定規(guī)劃測量好了，不會對4808廠宿舍造成任何影響。

然而，等禹先生家對面的一座高層建到16層時，他發(fā)現(xiàn)已經(jīng)嚴重遮擋了自己小區(qū)內部分樓層的視線以及陽光。

發(fā)現(xiàn)這個情況后，小區(qū)內的部分業(yè)主找到市南投資有限公司協(xié)商此事，但是至今已經(jīng)一個月了，業(yè)主們一直沒有得到合理答復。市南投資有限公司為4808廠內被遮擋陽光的樓層業(yè)主們提供的解決方案是，遮擋陽光十分鐘的，補貼2000元，遮擋二十分鐘，補貼4000元，而對于像禹先生家整個下午都被遮擋的，則補貼15000元。

“這個補貼太不合理了，而且他們也承認了自己的測繪還有規(guī)劃都有問題。等高層建好后，我們就一直見不到陽光了，我們的要求是置換房屋，但是被他們拒絕了。”禹先生說。

市南投資有限公司稱國家對于陽光遮減并無規(guī)定

10月27日下午，信網(wǎng)聯(lián)系到了青島市南投資有限公司的李經(jīng)理，“這個項目在2008年的時候就已經(jīng)向有關部分提交審批了，是一個給建海底隧道口拆遷的安置房。在《建設工程規(guī)劃許可證》批下來后，專業(yè)的測繪部門對建起樓層可能造成的光照影響是進行過分析的。”

而對于4808廠宿舍業(yè)主們反映的情況，李經(jīng)理稱，只要是建起的房屋，多多少少對周邊房屋的光照都會造成一點影響。而且，剛建起的兩座高層，對4808廠宿舍的日照僅僅只是遮減，并不是遮擋，而國家對于遮減問題，是沒有相關的補償規(guī)定的。

“之所以會給業(yè)主們一定的補貼，是因為考慮到他們的實際感受問題，但是并沒有被接受。這個補貼的標準是我們自己規(guī)定的，現(xiàn)在他們嫌少，我們如果增加補貼，那么之前接受過這個補貼的業(yè)主們肯定也會不滿意。”李經(jīng)理說。

據(jù)李經(jīng)理介紹，國家有政策規(guī)定，大寒日日照少于兩小時，是不符合商品房日照標準的，需要對房子進行置換。但是經(jīng)過相關單位的測量后發(fā)現(xiàn)，4808廠宿舍部分業(yè)主們所處的情況，并不符合房屋置換的標準，所以無法答應他們的要求。

可通過法律途徑解決

信網(wǎng)就此事咨詢了山東首辰律師事務所的吳芝容律師，吳律師告訴信網(wǎng)，根據(jù)《中華人民共和國國家標準城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》中的相關規(guī)定，大城市住宅日照標準為大寒日大于等于兩小時，冬至日大于等于一小時，老年人居住建筑不應低于冬至日日照兩小時的標準。在原設計建筑外增加任何設施不應低使相鄰住宅原有日照標準降低。

“向禹先生這種情況，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第五章民事權利第一節(jié)財產(chǎn)所有權和與財產(chǎn)所有權有關的財產(chǎn)權中，第八十三條規(guī)定，不動產(chǎn)的相鄰各方，應當按照有利生產(chǎn)、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系，給相鄰方造成妨礙或損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。如果青島市南投資有限公司確實影響了自己房子的采光，可以先與其進行協(xié)商，如果協(xié)商不成，也可以通過法律途徑解決。”吳律師說。

信網(wǎng)全媒體記者 岳祥