信網(wǎng)10月24日訊 “超高的綠化率、園林風(fēng)格、噴泉水系……”這些出現(xiàn)在樓盤里的宣傳字樣，往往也是開發(fā)商用來吸引客戶的一大賣點。近日，市民李先生向信網(wǎng)(0532-80889431)反映，自己入住藍(lán)山灣二期已經(jīng)一年半的時間，小區(qū)的噴泉一直就是個擺設(shè)，買房時開發(fā)商宣傳的園林風(fēng)格都成了空談。對此，信網(wǎng)咨詢了藍(lán)山灣物業(yè)后得知，二期的噴泉目前仍歸開發(fā)商管理，尚未移交到物業(yè)。

交房兩年 噴泉從不噴水

市民李先生在2014年購買了藍(lán)山灣二期的一套住宅，2015年10月份正式入住。李先生告訴信網(wǎng)，當(dāng)初在購買房子時，也比對了周邊多家小區(qū)。“之所以選擇藍(lán)山灣，是因為開發(fā)商在宣傳時稱小區(qū)將打造成園林風(fēng)格，我想以后生活在這里肯定很舒服。”

然而，自打2015年10月入住藍(lán)山灣，李先生想象的園林生活就從沒實現(xiàn)過，小區(qū)里的噴泉壓根就沒噴過水。“雖然開發(fā)商按照宣傳的那樣建成了一座噴泉，但是如果不開豈不就成了一個擺設(shè)?”

“隔壁一期也有一個水系，偶爾會使用一下，現(xiàn)在我都是帶著孩子到一期玩。”李先生說，即便是出于環(huán)保角度考慮，要節(jié)約用水，那么在節(jié)假日的時候總可以開一下。“而且如果物業(yè)費包含了噴泉日常使用和維護的一些費用，現(xiàn)在噴泉不投入使用，是否可以減免部分物業(yè)費呢?”

開發(fā)商移交物業(yè)后才會使用

21日上午，信網(wǎng)來到藍(lán)山灣二期，小區(qū)內(nèi)噴泉水系呈階梯狀，錯落有致。排水、燈光等設(shè)施也已經(jīng)安裝完畢，整體已經(jīng)建成。如果啟用，的確會給小區(qū)增添許多園林氛圍。目前由于尚未使用，噴泉內(nèi)有一些雜物，甚至有一面金屬板被扔在里面。

信網(wǎng)咨詢了藍(lán)山灣物業(yè)后得知，目前藍(lán)山灣二期的噴泉等設(shè)施仍屬于開發(fā)商管理，需要等到開發(fā)商將相關(guān)設(shè)施移交給物業(yè)后才會投入使用。物業(yè)工作人員稱，預(yù)計噴泉開放時間為國家重大節(jié)假日，平時一般不會使用。至于什么時候能移交，物業(yè)也并不清楚。

隨后，信網(wǎng)就此事咨詢了藍(lán)山灣開發(fā)商青島躍龍升置業(yè)有限公司，接電話的工作人員表示，目前相關(guān)工作人員正在開會，不方便接聽電話，如果有事情可以與客服人員聯(lián)系，但截至發(fā)稿，開發(fā)商客服電話一直處于無人接聽狀態(tài)。

業(yè)主有權(quán)要求使用

信網(wǎng)從律師了解到，如果開發(fā)商在購房合同里有明確規(guī)定，或者是購房時有宣傳彩頁等證據(jù)證明小區(qū)內(nèi)的噴泉設(shè)施會在交房后投入使用，那么業(yè)主也有權(quán)利要求噴泉設(shè)施使用。

律師認(rèn)為，如果開發(fā)商宣傳時承諾有噴泉，最后卻沒有建設(shè)，這算是比較明顯的違約，但是如果只是單純沒有投入使用，其實并不能認(rèn)為是違約。黃律師建議業(yè)主可以通過業(yè)主委員會等方式與開發(fā)商或者物業(yè)進行溝通，協(xié)商解決此事。

信網(wǎng)全媒體記者 姚飛