綠城理想之城誠園小區(qū)配套兩所名校青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校和青島江蘇路小學(xué)分校至今不見蹤影一事。李滄區(qū)教體局和兩所學(xué)校的工作人員給予的答復(fù)都是兩所學(xué)校為綠城理想之城誠園的配套學(xué)校是根本沒有的事。買的是名校學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在名校卻不見蹤影，怎么辦?

回顧 青島綠城學(xué)區(qū)房成噱頭

自去年開始，綠城理想之城的業(yè)主便通過各種方式進行維權(quán)討要“學(xué)區(qū)房”，綠城理想之城以“10所學(xué)校，一座教育之城”的宣傳標(biāo)語以及“買了該小區(qū)的房子，就能上名校”的購房承諾吸引了眾多購房者。然而，現(xiàn)如今業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)，“孩子要上學(xué)了，學(xué)校還沒有開始建設(shè)，規(guī)劃的校址上還是荒地一片，而宣傳中10所名校大部分至今仍是規(guī)劃，不知道是何學(xué)校，也不知道何時開建。當(dāng)時買房的時候，售樓處的銷售人員承諾說周邊會有配套的江蘇路小學(xué)分校和嘉峪關(guān)小學(xué)分校，還有育才中學(xué)，最近聽說，這兩所小學(xué)不建了，育才中學(xué)更名實驗中學(xué)，到現(xiàn)在都還沒有開始建。”

對于綠城理想之城關(guān)于“配套有青島江蘇路小學(xué)分校與青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校”的宣傳，記者分別聯(lián)系到青島江蘇路小學(xué)和青島嘉峪關(guān)學(xué)校。青島嘉峪關(guān)學(xué)校副校長辦公室的王老師回復(fù)稱，青島嘉峪關(guān)學(xué)校將在李滄綠城理想之城誠園小區(qū)周邊建分校是根本沒有的事。青島江蘇路小學(xué)教導(dǎo)處的老師也表示從來沒有聽說過江蘇路小學(xué)要在李滄區(qū)建分校，更不知道開發(fā)商是從哪里得來的消息。

那開發(fā)商所宣傳的小區(qū)配套小學(xué)青島江蘇路小學(xué)分校和青島嘉峪關(guān)學(xué)校分校究竟從何而來?對此，李滄區(qū)教體局的工作人員表示，目前確實還有兩所待建的小學(xué)，但是是哪兩所小學(xué)，具體地址選在哪里現(xiàn)在并沒有最終確定。至于開發(fā)商所說，“只要買了綠城理想之城誠園的房子，就能夠上青島實驗中學(xué)”更是現(xiàn)在沒有辦法確定的事情。“按照規(guī)劃，青島實驗中學(xué)分校2017年才能夠建成，是否能夠進入實驗中學(xué)，還要看當(dāng)年的政策。”工作人員說。

律師說法 虛假宣傳，業(yè)主可退房

對此，記者咨詢了山東崇杰律師事務(wù)所的孫律師，孫律師表示，在房地產(chǎn)銷售中，廣告和宣傳資料對購房人起著非常重要的作用。在許多情況下，開發(fā)商的商品房銷售廣告承諾的條件較多，但很多廣告中所宣傳的條件并不寫入合同中，但是往往像配套名校等這些條件很大程度上影響到房屋的價格和購房者的購房傾向。

“虛假宣傳致使購房者與其簽訂合同的開發(fā)商，實際上是對購房者的利益實施的一種侵權(quán)行為。購房者可以要求開發(fā)商予以賠償或退房等。若綠城理想之城誠園小區(qū)配套學(xué)校的實際情況如購房者所說，那開發(fā)商確實存在欺詐行為，業(yè)主也完全有權(quán)利解除合同。”孫律師告訴記者，業(yè)主們要想要求賠償或者退房必須要走正規(guī)的法律程序起訴開發(fā)商，首先要確定的是開發(fā)商在前期宣傳和廣告中所明確的兩所名校，然后再向法院提出訴訟。

針對此事，記者又查閱了相關(guān)的法律條文。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條明確規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。此條中所指的“相關(guān)設(shè)施”，應(yīng)當(dāng)是指《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的“供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ崱⒌缆贰⒕G化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施”。只要開發(fā)商在廣告中對上述內(nèi)容作了具體說明或允諾，但實際不能做到或有所改變的，都屬違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

面臨違約，業(yè)主們往往遭遇取證難題，因為“聰明”的開發(fā)商們提供的往往是格式合同，有些內(nèi)容往往并不會寫入合同，這就讓業(yè)主們遭遇“取證難題”，山東元鼎(城陽)律師事務(wù)所李瑞敏表示，“如果開發(fā)商的宣傳材料上明確說明這些約定，可以視為開發(fā)商的承諾，如果違約則視為虛假宣傳。但是在這個過程中業(yè)主承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任，如果宣傳材料中，沒有明確約定這些承諾，或者表明‘以XXX具體規(guī)劃為準(zhǔn)’，那么業(yè)主得到的只是空頭支票，在維權(quán)時也會遇到難題。因此，業(yè)主們在購買房屋時，一定要注意保留材料，宣傳材料、錄音，最好將開發(fā)商們的各種承諾寫入合同。同時，不要只聽開發(fā)商的宣傳，買房前多查一下樓盤周邊的規(guī)劃，是否與開發(fā)商的宣傳相符。”所謂名校依然不見蹤影