隨著5月份青島郵輪母港啟用。近日，城市信報/信網(wǎng)記者來到位于這一核心區(qū)域，依托青島郵輪母港的精裝公寓產(chǎn)品——中聯(lián)自由港灣探盤，從戶型、裝修 、小區(qū)綠化 、交通、區(qū)域配套等多方面詳解該樓盤項目，這個項目教育醫(yī)療商圈資源豐富，有便利的公交出行條件，但是沒有地鐵，首付需要房價的一半，而產(chǎn)權也只剩下27年。

臨近新疆路高架

中聯(lián)自由港灣位于市北區(qū)新疆路4號，該項目由兩棟大樓組成底部商場，上部是酒店式公寓。項目臨近新疆路高架路，目前仍在緊張施工中，而背靠青島港，也就是5月份即將啟用的郵輪母港。

項目規(guī)劃2棟超高層海景公寓、4層商業(yè)廣場及主題商業(yè)街 ，地下2層停車場 ，人車分流安全設計，車位充足，海景公寓產(chǎn)品面積為40～360㎡ ，每層32戶排布，配有六部原裝進口東芝高速電梯(2m/s)根據(jù)規(guī)劃，項目有5000余㎡海洋主題體驗式空中情景園林，綠化區(qū)域為底層商業(yè)樓頂區(qū)，這樣僅南向住戶才能觀賞到綠植景觀。

公交方便，不靠地鐵

據(jù)了解，項目只有一個車行出入口，位于邱縣路上，與次主干道新疆路連通，且距離膠寧高架路西上橋口不遠，可通達青島各區(qū)域，自駕出行較便利。但目前新疆高架橋施工中，上下班高峰期會有堵車現(xiàn)象發(fā)生，這意味著市民或錯峰出行或公交出行。

市民選擇公交出行的話，附近有小港站、大窯溝站，公交車線路較長，可以到達火車站、四方長途汽車站等重要交通樞紐。

對于目前青島正在建設的地鐵，項目周邊沒有已建成的地鐵站，而且也沒有規(guī)劃地鐵線經(jīng)過。

教育醫(yī)療資源豐富

記者查閱發(fā)現(xiàn)，項目處于青島市藍色海洋經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)帶——小港灣改造工程的核心區(qū)，交通便捷，海景資源豐富，加之項目本身為精裝公寓產(chǎn)品，依托“郵輪母港”規(guī)劃，未來發(fā)展前景較好，投資價值較高。但由于項目處于老城區(qū)，環(huán)境較為嘈雜，喜愛安靜環(huán)境的市民則要慎重。

在項目2公里范圍內(nèi)，教育資源豐富，從幼兒園到高中均有不錯的選擇。盤點發(fā)現(xiàn)，項目周邊有海逸幼兒園、臺東六路小學海逸學校、四中、二十八中、六中、九中等多所學校。其中六中、九中為重點高中。

而在醫(yī)療方面，項目3公里范圍內(nèi)有兩所三級甲等綜合醫(yī)院，分別是青島大學醫(yī)學附屬醫(yī)院(西院)及青島市立醫(yī)院(西院)。而且連通的道路路況良好，不會耽誤就醫(yī)時機。項目位于老城區(qū)，周邊藥店和定點社區(qū)診所資源完善，能很好滿足業(yè)主小病就醫(yī)需求。

同時，項目本身臨近中山路商圈、即墨路商圈，擁有陵縣路農(nóng)副產(chǎn)品市場等超市及購物中心。公共設施上，項目靠近棧橋等前海一線景點，步行可達郵輪母港碼頭休閑區(qū)，自駕或乘坐公交可達棧橋、海底世界等著名觀光景點，自然人文景觀資源豐富。

對于廣大購房者最關心的房價問題，根據(jù)房價點評網(wǎng)提供數(shù)據(jù)，中聯(lián)自由港灣普通住宅價格為13393元/㎡ 。

戶型方面，項目主推39～63㎡一室戶，也有少量77～98㎡兩室戶，每層32戶環(huán)繞排布。據(jù)房價點評網(wǎng)分析師王雪嬌介紹，兩室戶中臥室獨立于客廳，空間劃分清晰，有助于利用率提高;受樓型限制，設計成270°落地窗，南向戶型的采光性好，而北向戶型可看海，景觀面大。此外，玄關設計，非常方便放置衣帽鞋包，增加儲物空間

無天然氣，或有粉塵污染

受項目建筑所限，中聯(lián)自由港灣每層32戶環(huán)繞排布。這就帶來一個問題，住房并不是南北通透。

項目臨近海邊，南北不通透房屋很容易存在潮濕問題。再加上由于是商業(yè)地產(chǎn)，目前項目也沒有天然氣和煤氣，市民入住后只能用電做飯。多種因素都有可能會影響居住舒適性。此外，部分戶型并非方方正正，不符合國人傳統(tǒng)家具家電擺放，有可能會存在一定空間浪費。關于裝修，項目衛(wèi)生間和廚房為全套裝修，客廳為木地板，整體裝修風格較現(xiàn)代。價格方面，目前項目對外裝修報價為3000元/㎡ ，為中檔裝修標準，而售價不到14000元/㎡ ，裝修報價明顯存有一定水分 ，報價過高。王雪嬌提醒，購房者收房時務必核實清楚交付標準是否與合同一致，如不一致可要求開發(fā)商整改。

在居住環(huán)境方面，中聯(lián)自由港灣南臨建設中的新疆路高架橋，目前仍在緊張施工中。考慮到未來新疆路車流較大，將成為一條重要主干道，巨大車流量帶來噪音污染也不容小覷。

目前，新疆路高架路施工現(xiàn)場 ，噪音及施工粉塵較為嚴重，對于早期入住住戶或?qū)硪欢ɡ_。此外，項目北側是青島港，會受到船鳴笛聲影響。同時，未來底層將建成商場，有噪音干擾。

貸款首付需要50%

在項目售樓處，記者了解到，由于中聯(lián)自由港灣項目屬于商業(yè)地產(chǎn)，市民在購買時貸款首付和還貸期限都要注意。

據(jù)售樓工作人員介紹，項目是商業(yè)地產(chǎn)，首付是需要付房款總額的50% ，貸款期限最長為十年，同時也無法使用公積金貸款。

“雖然是有住宅，但實際上是商業(yè)地產(chǎn)。房貸首付和還款都有相應規(guī)定。這有可能對市民購房帶來困擾。”售樓處工作人員說。

記者算了一筆賬，以一套40㎡的一室戶為例，房款總額達到53萬元，房貸首付就需要26萬元。而同樣的房型，首付三成僅有16萬元。兩者首付就相差10萬元，已經(jīng)能夠買一輛小汽車。

對此，售樓處工作人員則表示，市民購此處房子完全可以選擇出租，以租金來還房貸，適合投資偏好的購房者。“剛需不太適合”。

50年產(chǎn)權僅剩27年

由于是商業(yè)地產(chǎn)，項目還帶有一個產(chǎn)權問題。

據(jù)了解，中聯(lián)自由港灣前身是“雙子座”，項目開工時間是在1992年，距今已經(jīng)23年，經(jīng)過斷斷續(xù)續(xù)建設，直到1996年，項目主體基本建成封頂，然后就陷入了停工，一直閑置到2011年中聯(lián)接手復工為止。中聯(lián)自由港灣一期和二期的兩棟樓現(xiàn)在一期已經(jīng)交付，二期也即將交付，而且項目是精裝修公寓房。

據(jù)了解，商業(yè)項目的產(chǎn)權僅僅只有50年。房屋產(chǎn)權年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權之日起開始計算的。開發(fā)商取得土地使用證的時候，就是產(chǎn)權開始計算的開始，如果樓盤沒有開發(fā)，或者幾年之后才開發(fā)，那么實際的產(chǎn)權年限就要用初始產(chǎn)權年限減去中間所停滯的時間。

記者算了一筆賬，中聯(lián)自由港灣因為停工時間比較長，從1992年到現(xiàn)在已經(jīng)過了23年，也就是說項目實際所剩的產(chǎn)權年限僅剩27年。此外，商業(yè)地產(chǎn)項目如果以后進行拆遷或者二手房交易，因為產(chǎn)權年限較短的問題，項目所獲得的補償或者成交價格也會較低。 文/圖 城市信報/信網(wǎng)記者 王琦

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