受春節(jié)小長(zhǎng)假等因素影響，2月份樓市成交量跌至低點(diǎn)，新建商品住宅僅成交3724套，環(huán)比跌幅近五成。二手房方面，也僅僅成交1407套，環(huán)比下降44.14%。業(yè)內(nèi)人士分析，央行降息如及時(shí)雨，樓市有望再次改觀，一季度末或迎來市場(chǎng)反彈。據(jù)悉，在上次降息后，樓市迎來翹尾，在2014年四季度一度回暖。

新房環(huán)比下降近五成

3月2日，青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布了今年2月份樓市成交分析情況。城市信報(bào)/信網(wǎng)記者了解到，2月新建商品房(包括住宅、商業(yè)和辦公用房等)共成交4280套，其中新建商品住宅共成交3724套，總成交面積為390192平方米，較之1月份新建商品住宅6764套的交易量，跌幅近五成。“春節(jié)不買房是有其客觀原因的，不僅交易市場(chǎng)主管部門放假，樓盤銷售人員也得回家過年，市場(chǎng)成交會(huì)受到直接影響。”島城知名樓市分析人士張百忍說，春節(jié)小長(zhǎng)假期間島城出現(xiàn)了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上的“零成交”，加上3月2日開始開始頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士及購(gòu)房者視之為房產(chǎn)稅啟動(dòng)的準(zhǔn)備工作，也在很大程度上影響了購(gòu)房者的置業(yè)信心，從而拉低了2月份的數(shù)據(jù)。

價(jià)格環(huán)比跌1.2%創(chuàng)新低

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年2月全國(guó)100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格為10539元/平方米，環(huán)比小幅下跌0.24%。而青島住宅均價(jià)則繼續(xù)延續(xù)自去年5月份就開始的下行走勢(shì)，房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，具體為環(huán)比1月份下跌了1.2%，2月青島住宅樣本平均價(jià)格為9084元/平方米，再創(chuàng)歷史新低。

2月正逢春節(jié)假期，青島各大房企新盤上市量和價(jià)格調(diào)整都處于全年最低點(diǎn)，各大樓盤的銷售速度也放緩。根據(jù)市場(chǎng)一線反映，受春節(jié)假期影響，不少新樓盤都停止了優(yōu)惠活動(dòng)，青島樓市在2月徹底進(jìn)入淡季，供需均表現(xiàn)得很平淡。特別是春節(jié)小長(zhǎng)假期間，樓市成交也遭遇“春劫”，成交大幅下滑，春節(jié)期間日成交更是跌破冰點(diǎn)。此外，由于遭遇春節(jié)假期，2月青島的新盤上市量也較少，部分原本宣布將要開盤的項(xiàng)目都“爽約”，將開盤日期順延到了3月份。2月份市場(chǎng)主體，無論是購(gòu)房者還是開發(fā)商都表現(xiàn)低迷。

二手房成交環(huán)比下降

市不動(dòng)產(chǎn)登記中心公布的數(shù)據(jù)顯示，2015年2月青島市二手房共成交1407套，環(huán)比下降44.14% ，同比2014年2月上升了7.24%。春節(jié)前后，青島市二手房成交數(shù)據(jù)較其他月份有所下滑，但是2015年2月較去年同一時(shí)期還是出現(xiàn)上漲現(xiàn)象，說明2015年1月二手房成交情況相對(duì)穩(wěn)定，年前成交回暖的趨勢(shì)也一定程度地延續(xù)至年后。根據(jù)青島鏈家數(shù)據(jù)監(jiān)控組提供的數(shù)據(jù)顯示，2015年春節(jié)前七天成交量為341套，相比于2014年同期成交的321套上升了6.23%。統(tǒng)計(jì)從農(nóng)歷正月初七開始后五天的數(shù)據(jù)，2015年較2014年同期上漲69.61%。數(shù)據(jù)說明春節(jié)前后較2014年比出現(xiàn)向上浮動(dòng)，2015年春節(jié)期間房產(chǎn)市場(chǎng)情況要好于2014年。

青島鏈家市場(chǎng)部分析師劉爍認(rèn)為，2015年1月、2月成交情況相對(duì)于2014年是相對(duì)理想的，原因在于2014年眾多利好刺激房產(chǎn)市場(chǎng)的政策長(zhǎng)期發(fā)酵在年底出現(xiàn)回暖反應(yīng)，同時(shí)春節(jié)后3月1日的不動(dòng)產(chǎn)登記沒有正式下發(fā)的時(shí)期，對(duì)一部分置業(yè)者的心理上產(chǎn)生一定程度的影響，對(duì)市場(chǎng)也相對(duì)產(chǎn)生一定幅度的刺激作用。加之年前的特定時(shí)期，很多置業(yè)者選擇在年前解決住房問題。

城市信報(bào)/信網(wǎng)記者 劉樂芳