10月9日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》，一個多月過去了，青島的公積金政策有什么變化嗎？11月20日，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕做客青島政務(wù)網(wǎng)“在線問政”，市住房公積金個貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門文件提出的85%的要求，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，暫不具備調(diào)整條件，意味著“公貸”仍需連繳12個月。

A 青島“公貸”仍需連繳12個月

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、財政部、央行聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》要求，連繳6個月便可以申請公積金貸款。在最近發(fā)文調(diào)整公積金貸款政策的城市中，蘇州、長春、成都、徐州、濟(jì)南等城市先后將公積金連續(xù)繳存期限，由12個月至6個月。對此，市住房公積金管理中心黨組成員、副主任李雪燕解釋說，三部門《通知》的出臺背景和初衷是全國多數(shù)城市貸款發(fā)放率低于85%，需要加大貸款發(fā)放力度。目前青島市住房公積金個貸率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住建部等三部門提出的85%的要求，現(xiàn)階段公積金貸款發(fā)放仍處于輪候狀態(tài)，暫不具備調(diào)整條件。李雪燕說，“下一步我們將結(jié)合咱青島的住房公積金繳存使用情況，研究有關(guān)的實(shí)施意見，提交住房公積金管理委員會決策。”

B 公積金貸款首付比例有望調(diào)整

李雪燕表示，自2013年以來，由于受“國五條”和職工住房剛性需求增長雙重因素的影響，住房公積金貸款成倍數(shù)增長，住房公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大，根據(jù)目前本市住房公積金資金使用現(xiàn)狀和業(yè)務(wù)實(shí)際，暫不具備調(diào)整公積金貸款額度的條件，請廣大市民理解。

公積金貸款提前還款收不收違約金，這個問題在問政中被重復(fù)提及。“提前還款我中心不收取違約金。”李雪燕說，結(jié)清貸款時只需承擔(dān)實(shí)際貸款期間的利息支出，而不是將原定年數(shù)的貸款利息全部還清。“您可根據(jù)自身資金情況，提前還貸，具體能省多少，需要依據(jù)個人的實(shí)際情況計算。您可撥打12329或83096716進(jìn)行咨詢。”城市信報/信網(wǎng)記者注意到，由于公積金貸款利率較低，業(yè)內(nèi)人士不建議公積金貸款提前還清。

據(jù)悉，全國除青島外的14個副省級城市全部施行90平米以下首套房公積金貸款首付20%的政策。為什么青島不能施行呢？李雪燕表示，從統(tǒng)計數(shù)據(jù)看，本市目前尚有約75%的繳存職工未使用過住房公積金貸款，為讓更多職工享受到住房公積金貸款的低利率優(yōu)惠政策，從繳存義務(wù)和使用權(quán)力對等及貸款資金風(fēng)險防范角度考慮，結(jié)合本市公積金貸款業(yè)務(wù)的實(shí)際情況，經(jīng)市住房公積金管委會審議通過，將商品房首次公積金貸款的首付款比例確定為不低于30%（經(jīng)濟(jì)適用住房首付款比例為不低于20%）。“下一步，我們將在充分調(diào)研其他城市經(jīng)驗(yàn)做法的基礎(chǔ)上，結(jié)合咱青島住房公積金的資金情況和職工的需求，擬定政策調(diào)整建議。”李雪燕說。

C 公積金資金短缺正逐步緩解

由于公積金貸款需要在樓盤封頂之后才能申請，導(dǎo)致很多開發(fā)商對公積金貸款比較抵觸，這讓購房者叫苦不迭。李雪燕表示，市住房公積金管理中心將根據(jù)住房公積金資金繳存使用情況積極推進(jìn)貸款資金發(fā)放。“近期，我們也在開展公積金擴(kuò)面收繳百日攻堅活動，在維護(hù)職工權(quán)益的同時，也為公積金貸款提供更多的資金支持。目前全市住房公積金資金短缺問題正逐步緩解，開發(fā)商回款速度將會加快。 ”

“我是勞務(wù)派遣的，單位沒給我交公積金對嗎？”單位的這種行為是不符合有關(guān)規(guī)定的。根據(jù)《勞動合同法》和《住房公積金管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，勞務(wù)派遣單位是勞動合同法所稱的用人單位，應(yīng)當(dāng)履行用人單位對勞動者的義務(wù)，為派遣職工職工按時、足額繳存住房公積金。

通過公積金貸款購買經(jīng)濟(jì)適用房，具體如何操作？李雪燕耐心地解釋道，職工取得購買本市經(jīng)濟(jì)適用住房資格、已簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同、尚未交付購房首付款的，可申請?zhí)崛”救思捌渑渑甲》抗e金支付首付款，提取金額不得超過購房合同約定的首付款應(yīng)付金額。對可予提取的住房公積金，由市住房公積金管理中心以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入售房單位收款賬戶。售房單位應(yīng)與市住房公積金管理中心簽訂購房轉(zhuǎn)賬協(xié)議。 購房人及其配偶的轉(zhuǎn)賬金額以辦理提取登記時本人住房公積金賬戶存儲余額為限，合計轉(zhuǎn)賬金額不得超過購房合同約定的首付款金額。城市信報/信網(wǎng)記者 劉樂芳