隨著“紅五月”的來臨，青島作為旅游城市的優(yōu)勢日趨明顯，加之畢業(yè)季的臨近，房租一路水漲船高。記者昨日調(diào)查了解到，新都心、東李等新興居住區(qū)快速發(fā)展，此外市北浮山后、市北CBD以及市南沿海等片區(qū)依然是熱租片區(qū)。

新都心異軍突起

新都心新樓盤眾多，是這兩年新晉的熱門租房片區(qū)，地鐵3號線的通車，讓該片區(qū)房源熱度再度上漲。房源新、地鐵旁，記者在新都心幾家中介門店處了解到，這些利好讓新都心的房租水平直線上漲，如保兒馨都、雙山馨城這樣的回遷房小區(qū)，套二租金為2000元/月起，而像萬科城、中海清江華府等小區(qū)，套二租金漲至2500元/月起，新都心房租大有趕超老牌熱租片區(qū)的趨勢。

與新都心情況類似，位于李村商圈核心位置的中海國社等新建小區(qū)，目前二居室月租均價為2300元，三居室月租均價為2800元。而高檔封閉小區(qū)東李綠城理想之城、西子公寓等房源目前二居室月租均價已達到2600元左右，三居室月租均價則超過了3200元。鏈家地產(chǎn)東李片區(qū)的店經(jīng)理告訴記者，目前李滄區(qū)的租房市場差異性較大，李村商圈由于繁華，房租一直較為穩(wěn)定，而東李經(jīng)過這幾年的發(fā)展，居住環(huán)境優(yōu)美且有高端物業(yè)配套，目前房租已不輸李村商圈核心位置。滄口片區(qū)還是保持老樣子，個別鄰近學(xué)校的小區(qū)比較好租。

多個片區(qū)租金上漲

除了新都心、東李這樣新興居住區(qū)房租上漲現(xiàn)象外，市北區(qū)浮山后、市北CBD以及市南沿海、嶗山麥島等片區(qū)依然是很熱的租房片區(qū)，其中市北CBD的一居室的租金漲幅明顯，已從3月時的2000元/月價位漲至2500元/月，麥島區(qū)域的二居室月租金從3600元漲至4000元，三居室則從4300元漲至5000元。

對于想要租住小套一的畢業(yè)生，中央CBD的選擇最為豐富，萬達39克拉、7080中心等均有眾多一居室房源出租，每月租金基本為1800元起。而對于想要租住大房源的畢業(yè)生，浮山后無疑是理想的選擇。該片區(qū)作為青島最大的居住區(qū)，無論是交通、消費和環(huán)境，配套都十分完善，片區(qū)內(nèi)二居室月租金2500元左右，套三月租金起步價為3000元。

沿海一帶短租房升溫

火車站、棧橋、奧帆中心、五四廣場以及石老人等景點密集的區(qū)域短租房也大批量入市，目前二居、三居均價分別為500元/天、800元/天左右，較之3月有大幅上漲。而石老人附近的一些別墅，在暑期的時候可以租到2000元/天，房源還比較緊俏，但目前租價多在1200元/天左右，房源充足。為了迎合小長假到青旅游的客群，西海岸的短租房日益走俏，二居室已經(jīng)達到350元/天，三居室則已超過580元/天。

科威不動產(chǎn)青島區(qū)總經(jīng)理孫杰分析稱，新都心、東李等新興區(qū)域房租上漲是必然。告別了前幾年的新盤銷售期，現(xiàn)在不少新盤已經(jīng)交付使用轉(zhuǎn)入租賃市場，這些房源裝修精美，室內(nèi)干凈本身就是租房市場上的搶手產(chǎn)品，再加之商業(yè)、地鐵甚至部分區(qū)域辦公樓宇的配套，房租上漲水到渠成。

孫杰也指出，目前房租上漲除了跟房源自身周邊配套有直接關(guān)系外，時節(jié)也是重要因素之一，每年5月至10月，都是青島全域房租上漲的時段，房東也都摸清了規(guī)律，會在這個時段內(nèi)不約而同地提高房租報價。不過，每個區(qū)域漲幅并不相同，一般來說主城區(qū)沿海以及高校周邊會是“高漲點”。 記者 孫靜芳