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3月份青島房?jī)r(jià)一年來(lái)首次雙漲 同比漲1.2%

2016-04-19 06:29:20
來(lái)源:青島晚報(bào)
責(zé)任編輯:夜樓

18日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年3月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示,新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),去庫(kù)存效果初顯。業(yè)內(nèi)人士提醒,雖然一季度全國(guó)庫(kù)存去化水平大幅提升,但三四線城市存銷比仍高,去庫(kù)存任重道遠(yuǎn)。青島3月新房?jī)r(jià)格環(huán)比漲1.1%,同比漲1.2%,一年來(lái)首次雙漲。 □青島晚報(bào)/掌上青島/青網(wǎng) 記者 李德銀

近九成城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

數(shù)據(jù)顯示,2016年3月,70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有62個(gè),比上月增加15個(gè),占比近九成。其中,漲幅高于上月的城市有55個(gè),比2月份增加22個(gè)。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的城市主要集中在一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市,漲幅遠(yuǎn)高于其他城市。

仲量聯(lián)行上海住宅部總監(jiān)周靜表示,開(kāi)發(fā)商定價(jià)權(quán)增強(qiáng)是導(dǎo)致住宅價(jià)格飆升的重要原因。 “由于市場(chǎng)需求旺盛,開(kāi)發(fā)商在今年前3個(gè)月內(nèi)大幅上調(diào)銷售價(jià)格。由于一手房的新增供應(yīng)有限,二手住宅市場(chǎng)也變得火熱。 ”

新建商品住宅價(jià)格同比上漲的城市數(shù)量也增至40個(gè),占比過(guò)半,并且漲幅均高于上月。房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)16個(gè)月之久的深圳,與去年同期相比暴漲62.5%。上海、南京、北京分別以30.5%、17.8%、17.6%的漲幅緊隨其后,廈門、廣州、杭州和合肥的房?jī)r(jià)同比增幅也超過(guò)10%。

易居中國(guó)執(zhí)行總裁丁祖昱表示,從一季度樓市情況看,部分城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)了非理性上漲情況。根據(jù)克而瑞研究中心數(shù)據(jù),3月份不少城市的樓盤登記備案數(shù)據(jù)相較于去年年末,上漲50%以上。 “部分三四線城市更是和去年判若兩市。如無(wú)錫一季度樓市成交量同比上升146%,庫(kù)存去化周期僅剩8.4個(gè)月;受需求溢出效應(yīng)影響,一線城市周邊的三四線城市也開(kāi)始快速上漲,如廣深周邊的東莞、佛山等房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯上漲。 ”

島城房?jī)r(jià)同比去年3月以來(lái)首漲

統(tǒng)計(jì)顯示,青島3月新建商品住房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.1%,同比上漲1.2%。記者梳理發(fā)現(xiàn),新建商品住房?jī)r(jià)格自去年3月以來(lái),同比首次實(shí)現(xiàn)上漲。這也是自2015年3月以來(lái),青島新建商品房房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)的“雙漲”,由此可見(jiàn),青島房地產(chǎn)市場(chǎng)正式開(kāi)始“觸底反彈”。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,3月青島市新房成交16264套,環(huán)比上漲194.26%,同比上漲95.29%,成交量創(chuàng)下了2009年3月以來(lái),近七年3月份成交量新高。

青島鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹,受限購(gòu)取消、央行降息、貸款政策、營(yíng)改增等諸多樓市調(diào)控政策的影響,積壓已久的購(gòu)房需求在3月逐漸釋放,島城樓市快速回暖。尤其是“營(yíng)改增”政策出臺(tái)之前,很多購(gòu)房者因?yàn)閾?dān)心會(huì)因此導(dǎo)致購(gòu)房成本的增加,有趕搭政策末班車簽約的情況。

上周新房成交量再摸高

成交5359套創(chuàng)今年以來(lái)本市單周新紀(jì)錄

上周(4月11日~4月17日)我市新房成交5359套,成交面積55.63萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲32.32%和33.48%;其中商品住宅共計(jì)成交5217套,成交面積52.61萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲31.09%和30.76%。新房成交均價(jià)為8085元/平方米,環(huán)比下降7.93%。

從各區(qū)域新房成交情況來(lái)看,西海岸以1426套,13.8萬(wàn)平方米的成交量,位居各區(qū)市首位,其中商品住宅成交1360套,成交面積13.22萬(wàn)平方米;膠州市位列第二,成交套數(shù)834套,成交面積8.9萬(wàn)平方米,其中商品住宅成交815套,成交面積8.55萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)以733套,7.94萬(wàn)平方米的成交量位居第三,其中商品住宅成交680套,成交面積7.3萬(wàn)平方米。上周,青島市商品住宅成交均價(jià)為7898元/平方米,環(huán)比下降9.02%。

房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師王妍認(rèn)為,再過(guò)兩周,即是五一,這也是一年之中樓市里的重要銷售節(jié)點(diǎn)之一,很多項(xiàng)目會(huì)趕在五一期間開(kāi)盤加推。下周,準(zhǔn)備沖刺五一市場(chǎng)的項(xiàng)目或?qū)㈥懤m(xù)開(kāi)始推出新供應(yīng)。隨著節(jié)前供應(yīng)量的集中入市,市場(chǎng)供銷兩旺局面有望再度開(kāi)啟。

[編輯:夜樓]
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