正月十五一過，青島樓市即刻就將開啟正式“金三銀四”模式。據(jù)小編初步統(tǒng)計，雖說即將迎來樓市的傳統(tǒng)銷售旺季，但宣告要在3月份趕“第一波”上市的青島新樓盤數(shù)量卻沒有想象中的那樣多，滿打滿算共計12個，而且這其中有10個樓盤都屬于老盤加推，僅有2家純新盤是首次亮相青島。

3月新項目遍布島城各區(qū) 帶動樓市全域“復(fù)蘇”

從3月新盤分布來看，12家新盤遍布島城各大板塊。青島樓市伴隨著這第一波“開盤小高峰”大有整體“復(fù)蘇”的態(tài)勢。

首先來看市南和市北，3月各有一個老盤將要推新，市南區(qū)中城嘉匯定于3月底加推新房源上市，此次加推的是新品小高層，屬于主城區(qū)稀缺產(chǎn)品，戶型區(qū)間在91-147㎡，不過新品定價目前還沒有對外公布;市北區(qū)的中海藍庭也將在3月推出其多層臻品，即中海藍庭項目的二期，其主力戶型為105㎡，主要面向老城區(qū)改善型購房客群。

市南市北之外，嶗山區(qū)3月也有新項目上市，位于濱海大道-松嶺路段的海信都市果嶺項目預(yù)計將于3月初正式開盤。都市果嶺項目緊鄰濱海大道，靠近規(guī)劃中的地鐵M4號線，與高爾夫球場僅一路之隔，距離嶗山商圈五分鐘車程，此前備受高端客群的關(guān)注，據(jù)記者了解，3月該項目將首開1號、6號、9號樓，戶型設(shè)計在98-148㎡之間，預(yù)計開盤均價將達到15000元/㎡，精裝修的戶型開盤均價可達17000元/㎡。

除了人們最關(guān)注的市南、市北與嶗山之外，高新區(qū)中歐國際城將于3月底加推;城陽區(qū)龍湖悠山郡也將在3月加推;還有黃島區(qū)的豪宅項目縵沙半島，也將在3月底加推新房源，據(jù)悉此次即將推出的新品是新組團類獨棟產(chǎn)品，279平左右/套，總價在810-1200萬之間;此外還有即墨，也將有一個純新盤問世，位于濱海大道附近的新項目瑜院預(yù)計將于3月底首開130套美式花園洋房，戶型面積在91-134㎡，開盤價6000元/平起，還有超大贈送。

李滄“火力全開” 全市12個新開盤5個在李滄“全是大盤”

上面提及的各區(qū)，雖然都有新盤問世或加推，但都是“星星之火”，只有李滄區(qū)3月將有5家新盤“扎堆兒”上市，而且這5家新盤還都是品牌房企開發(fā)的“大盤”，李滄樓市可謂開年就“火力全開”，表現(xiàn)突出了。

根據(jù)初步統(tǒng)計，3月份李滄區(qū)將有推新的大動作的5家新盤分別是海信東山郡、卓越皇后道、新城香溢紫郡、藍山灣和保利中央公園。單從項目名稱來看就是“大盤云集”，這5個樓盤其實都廣為青島市民所熟知，并且都是2015年的熱銷項目。經(jīng)過此前的熱銷，它們在島城樓市上形成了相當(dāng)?shù)?ldquo;美譽度”，積累了大量的意向客戶，趕在新年“第一波”推新上市可謂“信心十足”。

最值得一提的是新盤不僅“牌靚兒”，新年加推的新產(chǎn)品也是經(jīng)過開發(fā)商精挑細選，最能迎合當(dāng)下市場環(huán)境的。據(jù)記者初步摸底，作為海信地產(chǎn)入駐李滄開發(fā)的首個剛需大盤，海信東山郡去年的銷售業(yè)績不俗。借此東風(fēng)，東山郡預(yù)計3月25日加推其東區(qū)5號樓，這也是海信東山郡東區(qū)最后一棟新房源，均價在11000元/平方米左右，主推87㎡套二戶型，所有房源均送一半陽臺面積，套二可改套三，目前正與青島新聞網(wǎng)聯(lián)手進行獨家團購活動，6000團購金可抵98折購房優(yōu)惠。

李滄區(qū)東部去年有六大新盤同時在售，競爭之激烈可見一斑。3月最先準(zhǔn)備好要推新的有兩個，它們是卓越皇后道與新城香溢紫郡項目，從地理位置上來看，這兩大項目彼此相鄰，共享了東李世園板塊所有利好，很難分出優(yōu)劣。但3月這兩大項目推出的新品卻有所不同，從而形成了差異化競爭。據(jù)悉卓越皇道將繼續(xù)加推其76㎡和88㎡的剛需小戶型產(chǎn)品，主抓年輕購房人群。而新城香溢紫郡則將在3月底開盤其項目中的二期【Mr.樹】，主力產(chǎn)品是90-110㎡的全明三居，新品全面升級，主要吸引改善型客群。

藍山灣對于許多市民來說也并不陌生了，作為李滄區(qū)的“實力大盤”，藍山灣無論價格還是銷售量都領(lǐng)銜“重慶路沿線新盤”。憑借絕版區(qū)位、完善配套深受購房者青睞。目前三期實景現(xiàn)房發(fā)售，均價8800元/㎡，3月將加推9#樓，104-133㎡三居面世!最值得一提的是藍山灣三期所有房源均為實景現(xiàn)房，李滄區(qū)僅此一家，即買即住，可節(jié)約購房者大量的等待成本。

同樣是大牌剛需樓盤的代表，保利中央公園作為2015的日光盤，2016仍然高舉“高性價比”大旗，該項目目前北區(qū)已經(jīng)售罄，南區(qū)1#2#3#預(yù)計將于3月底開盤，均為25層高層，戶型為82平套二，均價約9500元/平，95平套三，均價約9500元/平，114平套三，均價約9900元/平。這其中2#樓為精裝，精裝標(biāo)準(zhǔn)約1500元/平。

春節(jié)前后大批新政刺激樓市 官方數(shù)據(jù)顯示：房價看漲!

2月26日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新的2016年1月70個大中城市住宅銷售價格變動情況。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，青島1月新建住宅價格環(huán)比上漲0.3%，為新年樓市開了個“好頭兒”，另外同比來看，房價跌幅也在收窄，上月房價同比跌幅為1.4%，為過去15個月以來的最低。

春節(jié)前，青島黨中央倡導(dǎo)去庫存的號召，首套房20%首付落地并開始執(zhí)行，節(jié)后契稅的最新調(diào)整政策問世并被“立即執(zhí)行”，加上黃島、紅島先后出臺了最新版買房落戶政策，將落戶門檻降至60㎡，甚至不必等到全部還完房貸，只要拿到房產(chǎn)證即可辦理落戶;又有剛剛問世的“青島首套房認定按區(qū)劃分，各區(qū)唯一就算首套房”政策……越來越多的利好讓購房者應(yīng)接不暇。

業(yè)內(nèi)專家表示，這些新政都是“直指”購房者“心窩”，“一步步”利好將青島市房地產(chǎn)市場“催熱”，尤為明顯的是，所有政策都鼓勵市民通過換房子或者買二套房來改善住房條件。這對市場的影響是“立竿見影”的。

在這樣的大背景下，縱觀即將于3月份新開盤或即將加推新房源的項目，不難看出，其公布的起價和均價較去年都有小幅度的跳動，一些還未公布價格的新盤也可以從置業(yè)顧問的“畫外音”中聽出“房價看漲”的趨勢。不過，業(yè)內(nèi)專家也表示，“平穩(wěn)”依然是當(dāng)下青島樓市的主流，或許個別項目或根據(jù)市場情況進行細微的調(diào)價，但并不會形成大面積的房價暴漲暴跌，“平穩(wěn)”這個主基調(diào)還將在樓市繼續(xù)下去。