受不斷傳來(lái)的樓市利好政策刺激，島城房?jī)r(jià)開(kāi)始呈微幅上漲勢(shì)頭。2月26日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)，島城新房和二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)環(huán)比雙雙上漲。業(yè)內(nèi)人士分析，春節(jié)過(guò)后先后迎來(lái)信貸層面及契稅營(yíng)業(yè)稅率下調(diào)等政策利好，未來(lái)幾個(gè)月的樓市或?qū)㈤_(kāi)始逐步升溫。

全國(guó)

房?jī)r(jià)同比上漲城市增至25個(gè)

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的“2016年1月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，1月房?jī)r(jià)同比上漲的城市數(shù)量增至25個(gè)，占比超過(guò)30%。在政策組合拳的作用下，二三四線(xiàn)城市的去庫(kù)存效果也正逐漸顯現(xiàn)。

數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)漲幅最高的城市仍是領(lǐng)漲全國(guó)房?jī)r(jià)14個(gè)月之久的 深圳，與去年同期相比暴漲52.7%。上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后，廣州房?jī)r(jià)的同比增幅也超過(guò)10%。

從同比漲幅看，一線(xiàn)城市住宅價(jià)格上漲尤其明顯。無(wú)論是新建商品住宅還是二手住宅，一線(xiàn)城市同比平均漲幅都高于20%，遠(yuǎn)高于二線(xiàn)城市1%左右的同比平均漲幅。

絕大多數(shù)三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)同比仍在下降。1月份同比跌幅最大的三個(gè)城市是廣東湛江、安徽蚌埠和湖北襄陽(yáng)，房?jī)r(jià)跌幅都超過(guò)3.5%。據(jù)分析，三四線(xiàn)城市受庫(kù)存去化周期過(guò)高的影響，房?jī)r(jià)難以大漲，繼續(xù)下跌的可能性仍較大。

青島

中小戶(hù)型新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)，上月青島新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.3% ，同比降幅仍為1.4%;而去年12月份，新建商品住宅環(huán)比漲幅同樣為0.3% ，同比降幅則為2.4%。其中，今年1月份，90平方米以 下新 建商品住宅 環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.4%;90平方米至144平方米的新建商品住宅環(huán)比上漲0.5% ，同比零漲幅;144平方米以上戶(hù)型環(huán)比下降0.2% ，同比下降5.3%?？梢钥闯?，和去年12月份相比，大戶(hù)型新建商品住宅價(jià)格仍舊在下行，但同比降幅在收窄。

二手住宅方面，上月二手房?jī)r(jià)格漲勢(shì)仍非常明顯，環(huán)比上漲0.1%，同比上漲了0.4%;而去年12月份環(huán)比上漲0.1% ，同比下降了0.3%。具體來(lái)看，90平方米以下的二手房住宅環(huán)比上漲了0.1%，同比上漲0.6%;90至144平方米二手房環(huán)比零漲幅，同比上漲0.4%;144平方米以上的二手房環(huán)比零漲幅，同比下降0.1%。較之去年12月份，同比漲勢(shì)明顯。

分析

重點(diǎn)區(qū)域市場(chǎng)已經(jīng)激活

“青島目前局部區(qū)域的樓市庫(kù)存巨大，一季度的去化增速緩慢，去庫(kù)存仍是多數(shù)開(kāi)發(fā)商的首要目標(biāo)。”房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)分析師邵凱說(shuō)，而且從近日的成交數(shù)據(jù)來(lái)看，上周新房共成交1153套，成交面積達(dá)11.75萬(wàn)平方米，環(huán)比漲幅非常明顯，其中商品住宅共計(jì)成交1016套，成交面積10.35萬(wàn)平方米。從成交區(qū)域來(lái)看，青西新區(qū)以315套的成交量排名各區(qū)市成交量榜首，城陽(yáng)區(qū)位列第二位，成交套數(shù)為208套，膠州市以192套成交量位居第三位。

“繼2月初降低非限購(gòu)城市首付比例后，財(cái)政部等三部門(mén)日前又發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收，雙重重磅利市政策發(fā)布后，李滄區(qū)、市北區(qū)、城陽(yáng)區(qū)以及青西新區(qū)、高新區(qū)、即墨市等重點(diǎn)區(qū)域的市場(chǎng)開(kāi)始被激活。”邵凱說(shuō)，利好政策已經(jīng)開(kāi)始刺激一部分地緣需求釋放。

受利好政策不斷出臺(tái)的影響，節(jié)后的二手房市場(chǎng)也提前回暖。“客戶(hù)的看房量年后比年前提升了三到五成，甚至有些區(qū)域比年前翻了一倍，呈現(xiàn)比較火熱的局面，但是價(jià)格方面總體保持了比較穩(wěn)定的趨勢(shì)，沒(méi)有出現(xiàn)明顯上漲的趨勢(shì)。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域分部總經(jīng)理助理程?hào)|表示。