編者按：追溯老臺東歷史百余有年，早在1900年這個片區(qū)就形成德占青島華人住宅區(qū)的“市鎮(zhèn)”，因地處烽臺嶺(今貯水山兒童公園)以東而更名臺東。隨著時間的推移，進入新千年以來，以臺東三路為中心街區(qū)的臺東商圈更是在多年的沉淀中，形成了舒適的購物環(huán)境、濃厚的現(xiàn)代化氣息和旺盛的人氣的現(xiàn)代化商圈。

不過，盡管商圈歷史悠久、根基堅固，但是在東部商圈和李滄商圈等后起之秀的劇烈沖擊下，還是漸漸從全市最大商圈的位子退下來。令人欣慰的是，近來“臺東老街”新項目紛紛問世，人們把大量的目光又投向臺東這個傳統(tǒng)商圈。新項目浮出水面，恒泰廣場項目、新天悅、豐盛路項目等若干個商業(yè)項目都在暗中較勁，慢慢地重新改變著臺東商圈。下面，就讓大家跟隨著記者的腳步，一起看看歷史悠久的臺東商圈在2016年里將會發(fā)生哪些新變化——

【臺東老街】

曾經(jīng)老青島人記憶中的臺東電影院、臺東郵電局、東市場百貨……早就隨著城市改造進程漸漸淡出人們的記憶了。

百年特色臺東老街項目

為了深入挖掘臺東的歷史內(nèi)涵，留住老青島記憶的根，市北區(qū)政府決定對臺東實施新一輪的美化改造，用“臺東老街”這一項目全面展現(xiàn)老臺東的百年變遷。在臺東三路與臺東四路之間的一條規(guī)劃路上，就是市北特色街管委會正在打造一條“臺東老街”。

記者來到老街附近看到，項目已經(jīng)初見規(guī)模，標(biāo)有“臺東老街”的柱狀大門已經(jīng)建好，這條規(guī)劃路約120米長，老街的左邊還是小店鋪和小飯館，而老街的右邊則進行了復(fù)古元素的復(fù)原。有臺東郵電局、建軍飯店、大光明電影院，好似喚回了老一輩的記憶，建成浮雕式墻面。在墻面和整條路上增加一些老臺東的文化元素。居住附近的老人們在“街頭”圍座下棋，不僅增添了人氣也給老街帶來了人文氣息，增添了臺東這個老商業(yè)去的歷史厚重感。

臺東老街項目復(fù)原了很多曾經(jīng)有名的臺東老建筑

“雖然臺東這片兒歷史比較悠久，但這個商圈上除了賣衣服的就是小飯店，煙火氣太重，不像西部老城區(qū)那么有文化氣息，設(shè)計了這個臺東老街也算是給老青島人找回點當(dāng)年的記憶，另一方面也能讓游客和后人知道知道臺東的歷史，這個做法挺好的”，在老街上散步休閑的退休市民孫大爺這樣向記者介紹。

【豐盛路商業(yè)項目】

早在2015年的6月份，青島市規(guī)劃局曾公布了一則消息，臺東商圈內(nèi)的臺東三路、豐盛路要建設(shè)一宗商業(yè)項目：一座高4層、總建面約2.63萬平方米的大型商業(yè)廣場。

作為青島市內(nèi)最為經(jīng)典的商圈，臺東商圈十分發(fā)達，無論是建筑物還是民居早就見縫插針，經(jīng)過了解之后，這個新出爐的項目位置就位于市骨傷醫(yī)院舊址。

骨傷醫(yī)院舊址還沒有拆遷跡象、門口成了停車場

骨傷醫(yī)院改造項目效果圖

記者順著臺東三路步行街輾轉(zhuǎn)來到了骨傷醫(yī)院，映入眼簾的首先是一座空置了很久的醫(yī)院大樓，老樓共五層，被周圍的住宅樓團團圍住，醫(yī)院院墻與民居之間的街道最窄的也不過5米的間距，十分擁擠。未搬遷之前，急救車進出隱藏在商圈里的這家醫(yī)院定十分不便。

如今醫(yī)院整體搬遷已久，但還沒有動工拆遷，因為閑置時間太長，醫(yī)院正門門口顯然成為私家車主的臨時停車區(qū)域，每天都停滿了車。

醫(yī)院舊址門口有許多小飯館、馬路間距相當(dāng)窄

醫(yī)院后門一位賣香煙糖果的老大爺告訴記者，骨傷醫(yī)院原址已經(jīng)擱置兩年了，2013年年底停診之后就搬到浮山后的山大齊魯醫(yī)院了。不過問及關(guān)于這里日后這里的規(guī)劃，老大爺告訴記者：“臺東寸土寸金，如果拆了是要往高里建，那么一定會影響其他居民樓的光照問題，老鄰居們不會同意，規(guī)劃局就一直在論證方案。”

其實豐盛路項目周圍的居民那些擔(dān)心和焦慮是不必的，因為該項目在規(guī)劃時已經(jīng)決定垂直綠化方式進行設(shè)計，在各層屋頂設(shè)置公共開放空間，為周邊居民提供休閑、健身等場所。同時為最大程度減少該建筑對周邊住宅樓的日照影響，方案采用逐層退臺式手法進行設(shè)計，以保證日照滿足法規(guī)要求。另外，隨著城市的發(fā)展，老商業(yè)區(qū)交通擁堵、停車難等弊端也日益凸顯，制約了臺東商圈的良性發(fā)展。該項目規(guī)劃配建202個停車位，未來項目建成后將對緩解周邊停車難題有所助益。

【臺東地下步行街】

臺東老商圈最為引人矚目的新規(guī)劃要數(shù)“臺東要建地下步行街”，根據(jù)2015年12月公布的新規(guī)劃，臺東三路步行街將向地下延伸，挖出一條地下兩層的“新步行街”!

根據(jù)青島市規(guī)劃局公布的最新方案，該項目以臺東萬達廣場為起點，到19中為終點，一路經(jīng)過當(dāng)代商城、穿戴大世界、千川百貨等等，全長652米，地下部分總建筑面積達30038㎡，未來還將與地鐵實現(xiàn)直接連通。

新規(guī)劃顯示，工程沿臺東三路下方，西起萬達廣場，東至延安三路，沿線經(jīng)過當(dāng)代商場、利群百貨、穿戴大世界、千川百貨、骨傷醫(yī)院、農(nóng)業(yè)銀行等。在和興路端與臺東地鐵換乘站連接;在十九中學(xué)端，將暗挖6米寬通道下穿延安三路作為過街通道，直接通聯(lián)19中;同時，該工程與周邊重要商業(yè)體都進行地下直接連通，使之形成臺東商圈完美的地下交通網(wǎng)絡(luò)，方便市民購物、出行、換乘。

該項目總建筑面積30038㎡，建筑占地面積12344㎡，地上口部18個;地上風(fēng)井16個，項目分為地下兩層，局部三層。其中地下一層與地下二層規(guī)劃建設(shè)面積12346㎡，局部三層規(guī)劃建筑面積2129㎡，并設(shè)置有下沉廣場露天面積750㎡，工程全線設(shè)置有自動扶梯6部。

由于臺東商圈內(nèi)的建筑不斷飽和，要想繼續(xù)發(fā)展就不得不“向下”生長，挖掘新出路。不過，青島地下現(xiàn)存的商業(yè)街始終不溫不火，這讓不少市民對該項目更加期待，希望它能夠憑借搶到的商圈優(yōu)勢和地鐵新概念，復(fù)興青島地下商業(yè)街。

【恒泰廣場項目】

縱使香港路商圈多么“高大上”，李滄商圈多么“接地氣”，作為青島老牌商圈——臺東在人們心中的地位仍是無可取代的。

不過不得不承認(rèn)，臺東商圈近兩年的發(fā)展過于“穩(wěn)”了，缺少新鮮的、時髦的商業(yè)體的注入，明顯被其他商圈比了下去。不過令人欣慰的是，北臨臺東三路、西臨威海路，南臨臺東一路的女人街早早就被夷為平地之后，讓位給了正在興建中的地鐵工程，而在這一片空地上正在孕育的不僅僅有橫穿臺東的青島地鐵，還將有一座地面7層、地下5層的“超級”城市綜合體，這就是青島恒泰廣場項目，據(jù)悉這個綜合體地上將建成為商場，地下則建將成為青島地鐵1號線與地鐵2號線的換乘站。

恒泰東鎮(zhèn)項目規(guī)劃圖

恒泰東鎮(zhèn)項目目前還在進行地鐵施工中、從地面看只是一片圍擋

根據(jù)規(guī)劃，該項目整體分為兩期建設(shè)，其中一期用地面積2600平方米，地上建筑面積7060平方米，地下建筑面積6940平方米;二期用地面積3851.4平方米，地上建筑面積17040平方米，地下建筑面積11060平方米。一期設(shè)計為地上5層商場，地下2層、3層可與地鐵1號線連通。二期設(shè)計為地上7層商場，地下5層。地鐵1號線與地鐵2號線經(jīng)過臺東將在本項目地下實現(xiàn)換乘，一座城市“復(fù)式商業(yè)中心”將在此處誕生。

記者走訪此地時發(fā)現(xiàn)，臺東一路地鐵項目始終被圍擋圍得死死的，由于位于交通最易擁堵的街頭，轉(zhuǎn)換接口建設(shè)難度大，建設(shè)工期長，“恒泰項目”地上部分建設(shè)暫時還未提到日程上來。

【新天悅項目】城市綜合體已經(jīng)封頂成形

與恒泰廣場項目相比，與其一路之隔的臺東郵電局改造項目工程進展則順利得多。郵電局拆遷后，按照功能將用地劃分為兩部分——城市綜合體與城市廣場。城市綜合體在功能上劃分為四部分：商業(yè)部分沿郭口路和山口路布置，建筑高度為三層;郵局及職大沿臺東一路布置，建筑高度分別為六層和十四層;住宅沿郭口路布置在三層商業(yè)之上20層。城市綜合體結(jié)合地形由郭口路向臺東一路逐次跌落，空間形態(tài)豐富。

新天悅商住項目已經(jīng)封頂

記者走訪到新天悅項目時發(fā)現(xiàn)，盡管圍擋層層圍繞，但是圍擋內(nèi)的建筑物已經(jīng)早早地長成“摩天大樓”，地塊西部的標(biāo)志性建筑——城市綜合體已經(jīng)封頂，地塊內(nèi)機器轟鳴塔吊運作，眼看著外立面的建設(shè)進度也快提上日程了。城市廣場部分也已經(jīng)開工，地基建設(shè)已經(jīng)基本完成，有的部分已經(jīng)開始水泥澆筑。

當(dāng)記者回轉(zhuǎn)到項目施工地點，打算去售樓處了解項目最新情況的時候，卻發(fā)現(xiàn)曾經(jīng)位于項目大門口的展示中心早已人去樓空，標(biāo)志也已經(jīng)拆除。附近居民告訴記者：“這售樓處去年8月還開放著，當(dāng)時賣得是商鋪，價格不低，聽說后期還會推出寫字樓、住宅，當(dāng)時挺紅火，如今可能要重新裝修吧。”

新天悅售樓處已經(jīng)大門緊鎖人去樓空

附近做聲音的小老板還告訴記者，當(dāng)時還曾考慮在新天悅買一個20㎡的小鋪子做餐飲，可是還沒等到開盤，售樓處卻拆除了。“好像是因為還沒有辦理全手續(xù)，所以暫時不會開盤，不過這么好的地角，大伙兒都盯著呢。”盡管新天悅項目暫時還沒有消息，不過說起臺東商圈的發(fā)展，附近居民和商戶們還是信心十足：“別看這是個老商圈，但馬力十足，特別是餐飲業(yè)。等以后有了地鐵，一定還會給商圈注入新血液，后期發(fā)展還會更加可觀。”

【利津路1號商業(yè)綜合體】

順著臺東一路繼續(xù)向西走，不一會就到了利津路1號。據(jù)了解，利津路1號屬于舊城改造項目。根據(jù)規(guī)劃，這里將建設(shè)成為一處涵蓋住宅與商業(yè)的一座小型城市綜合體，成為利津路沿線商業(yè)的重要補充。

利津路1號改造項目位于市北區(qū)遼寧路、利津路和濱縣路圍合區(qū)域內(nèi)，該項目用地面積3665平方米，地上建筑面積12750平方米，其中住宅建筑面積9700平方米，商業(yè)面積3050平方米，地下建筑面積2450平方米，規(guī)劃停車位80個。據(jù)規(guī)劃顯示，該項目為一棟高層住宅，除了住宅用房外，還配套建有商業(yè)網(wǎng)點和休閑廣場。

利津路1號小型城市綜合體已經(jīng)竣工

利津路1號靠近昌樂路文化街、以及啤酒街改造項目

利津路1號項目位于臺東商貿(mào)區(qū)的邊緣位置，還緊鄰利津路文化街，雖然占地面積不大，但位置很特殊。

記者走訪時發(fā)現(xiàn)該項目已經(jīng)基本建好了，住宅樓的外立面也已經(jīng)裝修好，1樓的商業(yè)網(wǎng)點也都在裝修中，現(xiàn)場有幾位工人在進行社區(qū)內(nèi)的綠化修正。

此外記者還注意到，與利津路1號隔街相望的還有一宗遼寧路的超大地塊，目前已經(jīng)用圍擋擋住了。據(jù)悉，這宗“大塊頭”地塊曾經(jīng)是同泰橡膠廠，目前已經(jīng)被青島啤酒廠拿下，未來將作為啤酒商貿(mào)區(qū)的重要一部分來規(guī)劃。待地塊建成之后，利津路1號、遼寧路地塊可以連同利津路文化街成片發(fā)展，屆時臺東商圈和遼寧路商圈之間交流通道將被徹底打通，兩大各具特色的老商圈聯(lián)手，其發(fā)展?jié)摿Σ豢尚∮U。