交房4年仍然沒見房產證的影子，戶口落不下，孩子無法上學。近期，十五大街不少業主無奈之下低價“甩房”，但因沒有房產證無法辦理過戶及貸款，房子并不好賣。對此，項目開發商表示，房產證正在辦理當中。然而，相關部門表示，由于開發商拖欠施工方和監理方工程款，目前尚未完成備案登記，無法辦理不動產權證。

14棟高層住宅目前均未辦理房產證

爆料：

4年辦不下房產證 孩子無法落戶上學

市民高先生原是市北區尖山路一帶的居民，2005年，與開發商青島威乃達投資有限公司(以下簡稱“威乃達”)簽訂拆遷安置協議，完成了舊房的拆遷。2011年9月份，開發商通知其收房。“收房時，什么紙質材料和通知都沒有，只有一把鑰匙。因為急著住，我就裝修搬進來了。”然而，一晃就是4年，高先生至今未拿到房產證。

與高先生同一批收房的李先生告訴半島網，自己的孩子明年就到了上小學的年紀，因為房產證的緣故，孩子落戶和上學均被卡。“不知道到時怎么辦。”李先生苦惱地說。

業主無奈下低價“甩房”

無奈：

業主低價“甩房”無人問津

公開資料顯示，十五大街屬青島市東西快速路一期改造項目，于2007年開工建設，建成后的項目位于市北區延安路與明霞路交匯處，占地面積9萬平方米，共有14棟高層住宅，安置回遷居民2820戶。

近日，半島網在十五大街項目現場了解到，由于房產證遲遲辦不下來，不少業主無奈選擇“甩房”，而且價格遠低于同區域住宅的價格。在小區內部紅興隆地產中介張貼的房源信息中可以發現，十五大街住宅精裝房的售價大都在13500元/平方米-14500元/平方米之間，遠低于其附近依山美居18000元/平方米的二手房均價。

該房產中介一名工作人員告訴半島網：“十五大街的房產證到現在沒辦下來，銷售過程中無法更名過戶，而且買房也無法從銀行辦理貸款，只能全款付。雖然這里地角不錯，但因為這些原因，價格再低也不如有房產證的好賣。”

開發商：

正在辦理A1區不動產權證

那么，十五大街為何遲遲辦不下房產證?

2014年，青島市房地產登記(交易)中心副主任王建紅做客“在線問政”時曾表示，該項目四宗地同屬一個建設工程規劃許可，因部分樓座未通過規劃驗收，故整個項目未取得竣工規劃驗收合格證和建設工程竣工驗收備案手續，暫不具備辦證條件。

現在狀況如何?近日，半島網以業主的身份致電開發商威乃達公司，一名姓畢的工作人員表示，項目目前已辦理完規劃及竣工驗收，正在不動產登記中心辦理資料審批，A1區的77號樓正在辦理不動產權證，其他樓座隨后也會陸續辦理。

相關部門：

開發商拖欠工程款 尚無法辦證

據了解，一般項目的驗收流程為：先取得規劃部門的單體驗收及綜合驗收，前者主要考察建筑面積、戶型、外立面等，后者主要驗收小區的綠化、道路、學校、醫院等配套設施是否符合當初的規劃要求;第二步，則是由建委建管局進行項目單體驗收(即房屋質量驗收)，以及消防等綜合驗收。上述方面都合格后，政府行政審批大廳方能給開發商辦理備案登記，項目隨后才可辦理不動產權證。

隨后，半島網又咨詢了相關部門。青島市規劃局一名姓吳的工作人表示，十五大街已于去年7月份左右通過了綜合驗收。市建委建管局建筑工程質量監督站一名姓曹的工作人員也表示，項目已完成了竣工驗收，然而，由于開發商尚拖欠施工方及監理的工程款項，導致這兩方不配合出具資料，因此目前還未到市政府行政審批大廳辦理備案登記。也就是說，還無法辦理不動產權證。

文/圖 江海峰