旅游季、畢業(yè)季，每年五六月份，這兩季的交織都會(huì)給島城租房市場帶來一片火熱。相比游客的短暫停留，臨近畢業(yè)的應(yīng)屆大學(xué)生，尤其是外地留青的大學(xué)生，他們需要在青島找到一處長久的立足點(diǎn)，因此租房也成為他們留在青島的第一道門檻。隨著租房市場的變化與火熱，目前畢業(yè)生們不再將目光聚焦于老區(qū)域，同時(shí)近期頒布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，無疑也會(huì)給他們帶來更多便利。

從南往北逃離價(jià)格高地

“一開始想在香港中路周邊租房，但是當(dāng)初想得太簡單了。”今年畢業(yè)的張偉在香港中路一家金融公司找到一份不錯(cuò)的工作，但最近為找房子的事焦頭爛額。“這里房租太高了，五四廣場周邊小套一5000元/月，新貴都的套二都已經(jīng)2200元/月。”張偉剛?cè)肼殻べY并不是很高，“本想和同學(xué)合租個(gè)1500元/月的房子，看來不行了。”香港中路沿線寫字樓密集，往往是應(yīng)屆畢業(yè)生首選的工作地點(diǎn)。而處于香港中路周邊的湛山和辛家莊，也因此成為兩大熱門租房片區(qū)，租金更是水漲船高。記者在一些租房網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，以市南區(qū)套二為例，月租金低于2000元的基本不見蹤影。尤其是在辛家莊周邊，套二租金“3000元/月”已經(jīng)是均價(jià)，戶型小點(diǎn)、裝修差點(diǎn)的房子也都在2800—2900元/月左右，裝修好的、家電齊全的都要3200-3500元/月。

“大學(xué)生租房一般會(huì)選擇在學(xué)校周邊或者臨近工作場所。”中介業(yè)內(nèi)人士趙女士告訴記者，像位于寧夏路的八大湖不僅與香港中路較近，與CBD之間也有通勤優(yōu)勢(shì)，很受畢業(yè)生歡迎。該片區(qū)出租房源眾多，套三房也有不少，租金起步價(jià)也在2500元/月。“不過，現(xiàn)在市南東部房租價(jià)格越來越貴，很多大學(xué)生開始逃離市南東部，往北走已成為一種趨勢(shì)。”房天下二手房數(shù)據(jù)中心提供的數(shù)據(jù)顯示，近期租房市場搜索前三名的商圈分別是市北臺(tái)東、市北浮山后、李滄金水路，而市南辛家莊、市南湛山、市南青島大學(xué)等以往熱門區(qū)域已經(jīng)在十名開外。

一年一漲房東常規(guī)動(dòng)作

前段時(shí)間，網(wǎng)上出現(xiàn)一個(gè)熱議話題 “全國房租最貴百城榜”，其中北京以69.27元/平方米/月居于榜首，青島則是以23.51元/平方米/月居于全國第37名。雖然很多市民對(duì)排名表示質(zhì)疑，但是年年上漲的房租的確讓大學(xué)生們承受著巨大的壓力，這已經(jīng)是不爭的事實(shí)。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市租金以行政區(qū)劃分來看(100平方米以下租賃房源)，青島主城區(qū)中市南區(qū)租賃起步價(jià)為3500元/月，嶗山區(qū)以3200元/月的均價(jià)列居第二，市北區(qū)2500元/月列第三位，李滄區(qū)是主城中租賃價(jià)位最低的，平均成交月租為1700元/月。“據(jù)我觀察，青島市區(qū)的租金每年會(huì)有8%—10%增長。”青島鏈家市場分析師張斌表示，“房價(jià)的上漲是一個(gè)原因，畢竟房東需要投資回報(bào)率。”所以房東會(huì)在合同中約定房租的遞增。

正是房租逐年 “水漲船高”，因此以前原本不受關(guān)注的房租洼地開始受追捧。市南區(qū)東西狹長，位于西部的團(tuán)島是青島最早形成的居住聚集區(qū)之一，同時(shí)該片區(qū)多為老舊小區(qū)，很多不帶客廳的“團(tuán)結(jié)戶”，居住條件不甚理想。再加上畢業(yè)生找工作多集中在東部，與團(tuán)島的交通距離較長，綜合因素使得團(tuán)島的房租成為市南區(qū)的洼地。根據(jù)調(diào)查，團(tuán)島一套兩居室的租金起步價(jià)多在1500元/月左右。

此外，對(duì)想要租住大戶型的畢業(yè)生來說，浮山后小區(qū)則是理想的選擇。該片區(qū)作為青島最大的居住區(qū)，無論是交通、生活、環(huán)境，配套都十分完善，片區(qū)內(nèi)套二租金最低價(jià)月1500元/月，套三租金起步價(jià)為3000元/月。而老四方的海云庵片區(qū)，雖生活和交通配套豐富，但受限于地段，房租水平較低，套二租金起步價(jià)在1200元/月左右。

找準(zhǔn)洼地地鐵沿線受寵

“我是在滄口租的房子，不為別的，就是便宜。”畢業(yè)已兩年的董先生在錯(cuò)埠嶺附近工作，“每天早上坐地鐵到雙山，然后步行到公司，很方便。”記者注意到，地鐵北段開通后不少畢業(yè)生將目光投向了地鐵沿線，因此，李村商圈和新都心的租房市場異常火熱。

“李村有地鐵3號(hào)線，到年底就全線開通，到市南很方便。”大學(xué)生小鄭告訴記者。記者注意到隨著李滄商圈的崛起以及地鐵的修建通車，租住李滄成為越來越多人的選擇。片區(qū)內(nèi)不僅新房源眾多，租金相比市南、市北也比較低。片區(qū)內(nèi)如百通花園、福林苑小區(qū)，出租房源眾多，多為套二房源。片區(qū)內(nèi)最大的住宅小區(qū)中海國際社區(qū)，擁有眾多，套一、套二出租房源眾多，選擇余地大，目前套二均價(jià)為2300元/月，套三價(jià)格為2800元/月。

新都心新樓盤眾多，也是這兩年新晉的熱門租房片區(qū)，地鐵3號(hào)線的通車，使該片區(qū)房源熱度再度上漲。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，由于新都心不少出租房源為房齡較短、裝修較新，有的甚至是婚房，加之目前商超等配套日漸完善，往往租金較高。如保兒馨都、雙山馨城這些回遷房小區(qū)，套二租金為2000元/月起，而像萬科城、中海清江華府這樣的商品房小區(qū)，套二租金漲至2500元/月起。

租房新政細(xì)節(jié)盼早日落地

前不久，國務(wù)院出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》，分別從房源、公租房貨幣化補(bǔ)貼、稅收優(yōu)惠以及市場規(guī)范方面，給予住房租賃市場支持，給在大城市奮斗的新市民帶來更多方便。湖南、福建省已經(jīng)有個(gè)別城市先行出臺(tái)“房租新政”扶持市場。

不難發(fā)現(xiàn)，《意見》在保護(hù)承租人合法權(quán)益方面，提出了多項(xiàng)措施：明確出租人的義務(wù);推行住房租賃合同示范文本，規(guī)范房屋出租行為;出租人提供的住房和室內(nèi)設(shè)施要符合相關(guān)政策要求;在租賃合同期限內(nèi)，出租人無正當(dāng)理由不得解除合同。多渠道提供符合需求的房源;通過支持租賃住房建設(shè)等方式，提供更多居住條件好、管理水平高、租金價(jià)格穩(wěn)定、能長期租用的房源。規(guī)范房地產(chǎn)中介行為;規(guī)范房屋租賃服務(wù)，提高中介機(jī)構(gòu)的誠信水平和服務(wù)質(zhì)量，嚴(yán)懲中介機(jī)構(gòu)和從業(yè)人員的違法欺詐行為。

目前，青島版租房補(bǔ)貼政策還未出臺(tái)，但是網(wǎng)友們對(duì)租房補(bǔ)貼卻是十分期待。一項(xiàng)網(wǎng)絡(luò)調(diào)查顯示，目前已經(jīng)有61.97%的“青漂族”表達(dá)了對(duì)新政策的認(rèn)可，其中大部分網(wǎng)友認(rèn)為租房新政更重要的是解決租房貴、租房難問題。“目前該政策還在研究。”市房屋租賃管理中心相關(guān)人士表示。同時(shí)該人士建議，為了避開租房陷阱，大學(xué)生不妨進(jìn)行租賃登記備案，“現(xiàn)在登記備案免費(fèi)，可以有效避免二房東問題，即使有人偽造證件，但是備案時(shí)聯(lián)網(wǎng)，也能辨別真?zhèn)巍?rdquo;

實(shí)地看房比網(wǎng)絡(luò)租房更靠譜

雖說租房市場火熱，但是陷阱也不少，對(duì)于剛踏入社會(huì)的大學(xué)生來說，一不留心就會(huì)中招。“對(duì)于大學(xué)畢業(yè)生來說，首先必須得實(shí)地看房，因?yàn)楝F(xiàn)在很多租房者比較依賴網(wǎng)絡(luò)，往往找到房源就交錢。應(yīng)該先落實(shí)房東身份和房屋情況，有些二房東租房到六月，轉(zhuǎn)租合同簽到十二月，這樣一來就很麻煩。”青島鏈家市場分析師張斌提醒說，不乏有些租客或中介把房子以月付的形式從房東那里短租房屋，然后假冒房東把房子轉(zhuǎn)租出去，并要求承租人押一付三、半年付或者一年付騙取錢財(cái)。

此外，對(duì)租戶而言，合同是保護(hù)自己權(quán)益最有力的法律憑證，如果不認(rèn)真閱讀其中的條款，很可能會(huì)掉入挖好的陷阱里。如果合同權(quán)責(zé)不清，日后造成財(cái)務(wù)糾紛的幾率就很大，如墻壁污漬或者家具刮痕等任何一個(gè)可能的理由，都會(huì)造成租戶退租時(shí)拿不到押金。張斌認(rèn)為，大學(xué)生簽訂房屋租賃合同時(shí)一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)、租期、租金、支付方式、轉(zhuǎn)租、續(xù)租和違約責(zé)任等。房屋交接時(shí)一定要把當(dāng)時(shí)的水電氣所用字?jǐn)?shù)查清寫清，仔細(xì)檢查家電家具的完好程度，清點(diǎn)物品時(shí)必須一件件在合同附件中寫清楚，注明如果出現(xiàn)故障維修費(fèi)用由誰來承擔(dān)。“一定要避免口頭約定，此外還要考慮到意外情況，比如提前解約怎么處理等。”

“很多大學(xué)生為省掉費(fèi)用會(huì)甩掉中介，其實(shí)找個(gè)正規(guī)中介能免掉不少麻煩。”張斌說，比如中介可以幫忙審核房源信息，陪同看房，減少交接房屋時(shí)水電物業(yè)費(fèi)方面產(chǎn)生的糾紛。 記者 王曉磊