原標(biāo)題：4月1日起濟(jì)南個(gè)人住房貸款可“商轉(zhuǎn)公”

4月1日起，《濟(jì)南市商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行辦法》實(shí)施，公積金繳存職工可以把尚未結(jié)清的銀行商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款。

根據(jù)新規(guī)，“商轉(zhuǎn)公”需要經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行同意，只能轉(zhuǎn)為純公積金貸款，不能轉(zhuǎn)為組合貸款。原來是“商貸+公貸”的組合貸款不能轉(zhuǎn)，此外原商業(yè)貸款銀行須為濟(jì)南的21家公積金貸款業(yè)務(wù)受委托銀行。

記者從濟(jì)南住房公積金中心獲悉，申請(qǐng)轉(zhuǎn)公積金貸款除了符合現(xiàn)行公積金貸款政策規(guī)定外，還需滿足5個(gè)條件：申請(qǐng)人是原商業(yè)貸款的主借款人和所購住房的產(chǎn)權(quán)人；已辦理《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，并可辦理抵押登記；在原商業(yè)貸款發(fā)放時(shí)，已符合當(dāng)時(shí)公積金貸款政策規(guī)定的繳存標(biāo)準(zhǔn)；有還貸能力，沒有不良還款記錄；同意辦理公積金中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保及相關(guān)手續(xù)。

“商轉(zhuǎn)公”的最高額度不超過所購房屋當(dāng)前評(píng)估價(jià)值的70%。辦理該業(yè)務(wù)須向原商業(yè)貸款銀行提申請(qǐng)，如果商貸和公貸之間存在額度差（例如：原來商貸還有100萬元，公積金貸款只能貸60萬元，額度差40萬元），差額部分需用自有資金結(jié)清原商業(yè)貸款。

根據(jù)住房公積金個(gè)貸率動(dòng)態(tài)管理“商轉(zhuǎn)公”，當(dāng)個(gè)貸率高于90%（含）時(shí)暫停；當(dāng)個(gè)貸率低于80%（含）并持續(xù)3個(gè)月，恢復(fù)該業(yè)務(wù)。

需要注意的是，如果按揭貸款房屋存在被查封、已設(shè)立居住權(quán)、重復(fù)抵押等影響抵押權(quán)的；原商貸借款人已離異，經(jīng)法院判決或裁定、或離婚協(xié)議中明確其房屋產(chǎn)權(quán)歸屬已不在原商業(yè)貸款借款人名下的，不能辦理該業(yè)務(wù)。

為防范資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，避免業(yè)務(wù)過于集中，按照原商業(yè)貸款發(fā)放日期先后順序分階段受理“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)：即日起至6月30日受理2018年1月1日以前發(fā)放的商貸；7月1日至8月31日受理2021年1月1日前發(fā)放的商貸；9月1日起受理所有符合條件的“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)。

記者 趙國陸 報(bào)道