原標(biāo)題：一樓別墅突長臺階 泰和郡：有臺階房子就不用賣了?

沖著院子買了底層的疊拼別墅，結(jié)果交房的時候房子跟院子之間多了臺階，金秋泰和郡有15戶存在類似的情況，他們都向開發(fā)商提出了異議，認(rèn)為違反了規(guī)劃。而開發(fā)商處理此事的負(fù)責(zé)人卻稱，這些規(guī)劃只要不影響業(yè)主就不需要提前告知，而律師則明確提出了反對意見。目前，業(yè)主已經(jīng)委托律師申請公開金秋泰和郡的規(guī)劃和驗收的相關(guān)圖紙，待信息確認(rèn)將依法維護(hù)合法權(quán)益。

業(yè)主測量發(fā)現(xiàn)院子標(biāo)高少了55厘米

“我買的是一樓的疊拼別墅，到自家院子還要上下臺階 ，那這算什么一樓，家里要是有個老人那這個臺階可能就是很大的安全隱患。”金秋泰和郡的業(yè)主李先生反映，當(dāng)時買房就沖著一樓的院子去的，沙盤上也沒有這些臺階，突然多出這些臺階讓他無法接受。其實(shí)與李先生情況類似的是兩棟樓64號和65號樓，共計有15戶，每戶從三個臺階到7個臺階不等。 院子里突然多出臺階，這幾戶的業(yè)主全部都向開發(fā)商提出了異議。

“我樓的位置地勢可能并不平，開發(fā)商沒有找平。”李先生說，業(yè)主們請了測量機(jī)構(gòu)上門測量發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)房屋內(nèi)正負(fù)零的標(biāo)高是59米，院子內(nèi)標(biāo)高是58.45米，道路標(biāo)高為58.3米，該標(biāo)高所體現(xiàn)出的高度差與現(xiàn)交房情況明顯不符。“我們多次找開發(fā)商協(xié)商解決，開發(fā)商答應(yīng)將院子填至標(biāo)高高度，但是這樣院子外的道路和院子又存在高度差，這個高度差將使車輛無法進(jìn)入院子。”李先生說，院子外的道路不可能填高了，否則一側(cè)的車庫就面臨著高度太矮，雨天灌水等弊端。因此雙方一直沒有協(xié)商出好的解決方案。

開發(fā)商承認(rèn)規(guī)劃有變，但無需告知業(yè)主

一層別墅院子怎么就突然多出臺階?“我們一樓還有12個臺階的，有臺階我們的房子就不用賣了?這里本身就是山地、坡地，開發(fā)商不可能去填平所有的高差。”對此，金秋泰和郡的一位處理此事的負(fù)責(zé)人稱，按照圖紙施工的過程中，他們發(fā)現(xiàn)如果按照圖紙施工，因為存在高差，房屋交付業(yè)主的車庫就會進(jìn)不去車，所以才有了現(xiàn)在交付的房子。業(yè)主曾到規(guī)劃局投訴過，規(guī)劃局的建議也是雙方協(xié)商解決。現(xiàn)在協(xié)商的意見統(tǒng)一，院子加高了業(yè)主跟他要車位要錢，但他只能解決業(yè)主的核心訴求。

“6月交的房，這個問題之前談過無數(shù)次了，我們也不是不管。此前我們也達(dá)成了協(xié)議，就是將院子給填平，然后院子改上門，業(yè)主的車進(jìn)不去院子，我們同意他們在院門口停放，業(yè)主也同意了，但是我要求業(yè)主們簽字，業(yè)主們就不簽了。”這位負(fù)責(zé)人稱，這樣改，如果改完了業(yè)主再到規(guī)劃局投訴，那私改規(guī)劃的責(zé)任他們承擔(dān)不起，到時只能拆，那就是花錢白忙活了。于是事情就僵在這里了。“現(xiàn)在業(yè)主也找律師了，走法律程序按合同說話，那我們也不用再協(xié)商了。”該負(fù)責(zé)人稱，這些規(guī)劃只要不影響業(yè)主就不需要提前告知，業(yè)主可以通過規(guī)劃局查詢這些變更，如果覺得不合理可以走法律途徑 。

律師：規(guī)劃變更需通知買受人

記者咨詢律師獲悉：根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房;買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

律師認(rèn)為，就現(xiàn)在業(yè)主反映的情況來看，規(guī)劃變更是否經(jīng)過變更備案，規(guī)劃是否經(jīng)過驗收等事實(shí)需業(yè)主確認(rèn)，建議業(yè)主通過申請信息公開的方式確認(rèn)上述事實(shí)，然后通過信息公開的結(jié)果選擇維權(quán)途徑及訴訟方案。記者了解的，目前，業(yè)主已經(jīng)委托律師申請公開金秋泰和郡的規(guī)劃和驗收的相關(guān)圖紙，待信息確認(rèn)將依法維護(hù)合法權(quán)益。

齊魯晚報·齊魯壹點(diǎn)記者 趙波