律師：中介盡到了一般提醒義務(wù)

近日忙活租房的青西新區(qū)的徐先生在網(wǎng)上看好一套房源，7月23日上午，經(jīng)過(guò)兩次看房的徐先生交了2200元的定金，當(dāng)天下午，中介電話(huà)告知徐先生要從2200元中扣除1100元作為中介費(fèi)。徐先生直呼太坑：“我不知道他們是中介!簽合同前也沒(méi)告知我要收中介費(fèi)!”7月27日，房東、中介、徐先生三方見(jiàn)面，最后徐先生同意交納300元作為中介費(fèi)的解決方案。

近日，來(lái)青打工的徐先生為了租房好一陣忙活。查看了多處房源的他終于在58同城網(wǎng)站上相中了一套兩居室的房子。

7月22日上午，徐先生獨(dú)自一人在對(duì)方的帶領(lǐng)下看了房子。7月23日上午，徐先生和女朋友兩人再次看房后終于敲定，并當(dāng)場(chǎng)交納了一個(gè)月的房租2200元作為定金。7月23日下午的一個(gè)電話(huà)讓徐先生蒙了：他們說(shuō)他們是中介，要扣一半的錢(qián)作為中介費(fèi)。

簽合同前徐先生不知道對(duì)方是中介嗎?徐先生表示，58同城廣告頁(yè)面上確實(shí)明確標(biāo)有“房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人”，但他并沒(méi)有注意到。“直到我簽了合同，把定金交了，他們都沒(méi)告訴我他們是中介，打電話(huà)給我都是在我下午回家之后。”徐先生說(shuō)。

徐先生稱(chēng)，在7月22日上午看房時(shí)，對(duì)方就讓自己簽了一份“看房合同”。徐先生承認(rèn)，“看房合同”上有關(guān)于中介費(fèi)的條款，但“當(dāng)時(shí)我沒(méi)細(xì)看，帶我看房的人就說(shuō)讓我簽一下，證明他帶我來(lái)看過(guò)了，他回去了也好有個(gè)交代，我沒(méi)想那么多就簽了”。

徐先生稱(chēng)，得知對(duì)方是中介并且要收取中介費(fèi)后，自己也曾與對(duì)方交涉過(guò)。7月24日，徐先生來(lái)到了位于黃浦江路廬山路路口附近的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)與對(duì)方就此事交涉。“他們說(shuō)我合同都簽了，合同上都寫(xiě)的有。別家中介在簽合同前都會(huì)提前跟我說(shuō)他們是中介，如果成交要收取中介費(fèi)。他們?nèi)绻蔡崆案嬷遥俏揖筒蛔饬恕Ｎ沂谴蚬さ模鈧€(gè)房子得先花1100元我承擔(dān)不起，”徐先生說(shuō)：“去銀行辦業(yè)務(wù)，人還要提醒你在哪個(gè)項(xiàng)目下打鉤呢，他們只字不提，就只說(shuō)讓你簽字。”

7月28日下午，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者聯(lián)系到了與徐先生交涉的21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)的工作人員沙先生。沙先生表示，收取一半的房租作為服務(wù)費(fèi)這是整個(gè)中介行業(yè)業(yè)內(nèi)的普遍標(biāo)準(zhǔn)，不是個(gè)別中介規(guī)定的，“而且這個(gè)在‘帶看單’上都有明確標(biāo)注，還有定金合同上也有顯示，兩個(gè)他都簽字了。”沙先生說(shuō)。對(duì)于工作人員以帶徐先生看過(guò)房回去好有交代為由要求徐先生簽帶看單一事，沙先生表示：“這個(gè)你讓他跟帶他看房的人說(shuō)，我只是負(fù)責(zé)后期的。”對(duì)于未提前告知徐先生要收取中介費(fèi)一事，沙先生反復(fù)強(qiáng)調(diào)徐先生已經(jīng)在帶看單和定金合同上簽字，“這個(gè)問(wèn)題已經(jīng)解決了，房東也來(lái)過(guò)了，大家都對(duì)解決方案表示認(rèn)可，我覺(jué)得沒(méi)有必要再深究了。”沙先生說(shuō)。

徐先生告訴城市信報(bào)/信網(wǎng)記者，7月27日下午，在房東出面協(xié)調(diào)的情況下，自己接受了出300元作為中介服務(wù)費(fèi)的解決方案。

為此，城市信報(bào)/信網(wǎng)記者咨詢(xún)了山東元鼎律師事務(wù)所的李瑞敏律師。李律師認(rèn)為，徐先生作為一名成年人，簽字代表了自己的主觀意志對(duì)某一事物的認(rèn)可，在簽字前徐先生有盡到合理注意的義務(wù)，確認(rèn)合同中是否有對(duì)于自己不利的條款，如果因?yàn)楣室夂雎曰蜻^(guò)失忽略而放棄了這種權(quán)利是說(shuō)不過(guò)去的，“我認(rèn)為中介盡到了一般的提醒義務(wù)。”