六月第三周適逢“端午”小長(zhǎng)假，成交量受假期影響略有回落。根據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年6月14日-2015年6月20日青島市新房共成交3089套，總成交面積323686.89㎡，較前一周下降約13%;其中新建住宅成交2811套，成交面積297691.8㎡，與前一周相比下降約16%。

成交量受假期影響增長(zhǎng)勢(shì)頭下降幾乎已經(jīng)成為樓市“常態(tài)”，但與之前慣有的“零成交”相比，近幾次假期下跌情況并不嚴(yán)重可以看出即使是假期，新房市場(chǎng)依舊生氣勃勃。

2015年6月14日-2015年6月20日一周每日銷售概況

2015年6月14日-2015年6月20日一周每日成交走勢(shì)

從上周每日新房成交情況來看，一周7天中，成交量最低的一天出現(xiàn)在6月20日端午節(jié)，單日新房成交量?jī)H為198套;而成交量最高的一天出現(xiàn)在6月15號(hào)，日成交高達(dá)586套。值得注意的是，上周日成交量有3天超過了500套，另有兩天成交量接近500套，已經(jīng)相當(dāng)難得。

2015年6月14日-2015年6月20日一周每日銷售概況

2015年6月14日-2015年6月20日一周各區(qū)域新房成交比例示意圖

從各區(qū)域新房成交情況來看，前一周沒能保住冠軍地位的黃島區(qū)，上周卷土重來，以一周成交新房832套的優(yōu)異成績(jī)一舉奪冠。緊隨其后的城陽區(qū)也當(dāng)仁不讓，上周新房成交454套穩(wěn)居第二位。第三名被李滄區(qū)以微弱差距奪得，李滄區(qū)上周共銷售新房428套，是唯一挺進(jìn)“三甲”的主城區(qū)，也打破了近郊板塊對(duì)青島樓市的壟斷。

第二梯隊(duì)中，即墨以394套的業(yè)績(jī)排名第四位，從前一周的冠軍地到這一周的第四名，名次下滑的比較明顯;市北區(qū)上周則以310套的銷售成績(jī)位列第五位，對(duì)于改善、剛需及投資都青睞的主城區(qū)，這樣的成交業(yè)績(jī)?nèi)燥@得差強(qiáng)人意。

進(jìn)入旅游季的黃島區(qū)，區(qū)域內(nèi)熱銷項(xiàng)目眾多且都表現(xiàn)的不錯(cuò)。6月黃島區(qū)的熱銷項(xiàng)目有萬達(dá)海公館、唐島海岸、海爾山海灣、銀盛泰星河城以及建邦聽海等，隨著旅游季到來，碧海藍(lán)天的黃島區(qū)更成了不少人心中的置業(yè)圣地。尤其是外地投資客對(duì)于青島山海的向往，讓瞰海項(xiàng)目眾多、有著極高性價(jià)比的黃島區(qū)新房市場(chǎng)大放異彩。上周排名第二的城陽區(qū)邁入2015年后表現(xiàn)也一直不錯(cuò)，身為“新晉剛需圣地”的城陽，天泰城、青島碧桂園、卓越蔚藍(lán)群島、龍湖滟瀾海岸等新盤一直被不少購房者青睞。而區(qū)域內(nèi)的平價(jià)別墅項(xiàng)目則吸引了大批的改善型市民。

李滄區(qū)進(jìn)入6月份后大批新盤上市，比如海信東山郡、和達(dá)璟城、海爾博悅蘭庭、卓越皇后道，等等吸引了各方關(guān)注，不過這些項(xiàng)目中只有和達(dá)璟城和海爾博悅蘭庭兩個(gè)項(xiàng)目在6月將上市，剩下的其余項(xiàng)目都還尚需時(shí)日，因此目前來看是關(guān)注度高，但成交量還未有“質(zhì)”的突破。前一周奪冠的即墨市，上周慘遭“滑鐵盧”，成交量?jī)H排第四位。不過今年上半年即墨區(qū)域還是有不少項(xiàng)目讓購房者“眼前一亮”的。比如中交中央公園、壹品華庭、世貿(mào)商都等項(xiàng)目均價(jià)在5000-8000元/㎡之間，高性價(jià)比給即墨樓市加分不少。

向來被改善、剛需及投資客都看重的市北區(qū)，連續(xù)幾周表現(xiàn)都不太理想，但這并不影響區(qū)域內(nèi)的熱門項(xiàng)目“爆紅”，比如和達(dá)城上城、中海臨安府、信達(dá)藍(lán)庭福邸以及金玉良緣等，都有超高人氣。

從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，雖然樓市的正常秩序還是受到了些許“小長(zhǎng)假”的影響，但“小長(zhǎng)假不再零成交”也成為了青島樓市回暖的重要標(biāo)志。眼下隨著新政頻傳青島樓市表現(xiàn)的越發(fā)搶眼，足可見青島市場(chǎng)蘊(yùn)藏著巨大潛力，樓市“盛夏”時(shí)節(jié)才剛剛啟幕。