近日，一部關(guān)注家庭教育的親子劇《虎媽貓爸》熒屏爆紅。其中，“幼升小”等現(xiàn)實(shí)話題讓南京的“寶媽寶爸”們感同身受，直呼有關(guān)“學(xué)區(qū)房”的情節(jié)太接地氣。家長(zhǎng)們紛紛陷入關(guān)于學(xué)區(qū)房提前落戶等話題的討論中。南京日?qǐng)?bào)“樓市包打聽(tīng)”欄目就接到讀者汪女士的“吐槽”。因?yàn)閾?dān)心片區(qū)落戶政策收緊，她與朋友圈里的6位媽媽打算一起給孩子提前購(gòu)置學(xué)區(qū)房。結(jié)果，房源太搶手，排隊(duì)等了近一個(gè)月才買(mǎi)到，此時(shí)房子總價(jià)已經(jīng)上漲了20萬(wàn)，讓她頗感無(wú)奈。

一個(gè)月內(nèi)，單房總價(jià)上漲20萬(wàn)

自2014年起，南京不少行政區(qū)都有買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房提前一年落戶的規(guī)定。近幾年，“幼升小”擇校政策的收緊也讓家長(zhǎng)們繃緊了神經(jīng)。

汪女士的孩子今年4歲，正在奧體某私立幼兒園就讀小班。汪女士與幾位關(guān)系要好的媽媽商定，為了保險(xiǎn)起見(jiàn)，今年就為孩子置辦一所學(xué)區(qū)房。“我們可不想跟《虎媽貓爸》里演得那樣，買(mǎi)了天價(jià)學(xué)區(qū)房，結(jié)果孩子卻因?yàn)槁鋺魡?wèn)題上不了學(xué)。”

從今年4月份起，汪女士看中新城小學(xué)、新城中學(xué)的學(xué)區(qū)房，便開(kāi)始在奧體附近看房。“奧體板塊的教育配套還是不錯(cuò)的，但是具體的學(xué)區(qū)也比較復(fù)雜，比如新城小學(xué)就有本部、南校區(qū)、北校區(qū)之分，我研究了挺長(zhǎng)時(shí)間才搞清楚關(guān)系。”

看過(guò)諸如仁恒G53公寓、西堤國(guó)際等眾多學(xué)區(qū)樓盤(pán)之后，汪女士與其余6位媽媽相繼選定了目標(biāo)。“小戶型學(xué)區(qū)房特別搶手，幾乎是中介一掛出房源，就有好幾家意向客戶等著搶。我記得，當(dāng)時(shí)一戶70平方米左右的兩居室總價(jià)在220萬(wàn)—230萬(wàn)之間。”

上周，汪女士終于如愿買(mǎi)到了萬(wàn)科光明城市的雙學(xué)區(qū)房，總面積73平方米，總價(jià)卻已經(jīng)高達(dá)250萬(wàn)元，一個(gè)月內(nèi)足足漲了20萬(wàn)。“孩子上的是私立幼兒園，學(xué)費(fèi)加上各種興趣班費(fèi)用，一個(gè)月的教育資金已經(jīng)達(dá)到7000元左右。學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格的飆升無(wú)疑增加了家庭的教育成本。”汪女士說(shuō)出了自己的擔(dān)心。

專家建議購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房提早兩年為宜

據(jù)某房產(chǎn)網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)顯示，5月1日以來(lái)，南京二手房銷(xiāo)售量比4月同期上漲了近40%。其中鼓樓、秦淮、玄武等片區(qū)都有不同程度的增長(zhǎng)。

據(jù)南京王祥房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理王祥介紹，雖說(shuō)二手房掛牌量在增加，但是小戶型學(xué)區(qū)房的確稀缺。就奧體片區(qū)舉例，學(xué)區(qū)房面積多數(shù)為90平方米以上，70—80平方米的房源不到總量的5%。“汪女士反映的情況，我們也遇到過(guò)。多數(shù)家長(zhǎng)都想搶在5月前落戶，那么3、4月份就成為學(xué)區(qū)房銷(xiāo)售的旺季，不排除房源遭到爭(zhēng)搶，房主哄抬價(jià)格的情況發(fā)生。因此我們給家長(zhǎng)的建議是盡量在2月份將房源選好，避開(kāi)高峰期。”

不過(guò)，此前也有專家指出，家長(zhǎng)購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房的時(shí)間也不能太早，一至兩年是比較適合的。因?yàn)殡S著學(xué)校周邊學(xué)生人數(shù)的變化，教育部門(mén)會(huì)對(duì)每所學(xué)校招生區(qū)域適當(dāng)調(diào)整。購(gòu)買(mǎi)的小區(qū)是否與名校對(duì)口，這個(gè)必須以當(dāng)年教育局公布的信息為準(zhǔn)，否則家長(zhǎng)就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。

據(jù)汪女士透露，與她一起購(gòu)房的媽媽中不乏本身就是學(xué)區(qū)房的業(yè)主，但是她們還是買(mǎi)了一所小面積學(xué)區(qū)房備用。“一旦將房子作為學(xué)區(qū)房，給孩子入了學(xué)籍，就意味著9年不能買(mǎi)賣(mài)。因此，近幾年有改善換房需求的媽媽只能再買(mǎi)一套小面積學(xué)區(qū)房給孩子落戶，原有的房子則用作自由支配。”

王祥也表示，原則上一所學(xué)區(qū)房只能同時(shí)安排一名學(xué)生在相應(yīng)學(xué)校就讀。也就是說(shuō)，家長(zhǎng)在買(mǎi)房時(shí)要特別關(guān)注原房主的孩子是否仍在這套房子的施教區(qū)學(xué)校上學(xué)。

買(mǎi)學(xué)區(qū)房 警惕三大風(fēng)險(xiǎn)

1.教育政策風(fēng)險(xiǎn)

家長(zhǎng)要特別注意的是，名校劃片范圍每年并不固定，學(xué)校每年都會(huì)根據(jù)招生情況或其他一些不確定的因素，對(duì)學(xué)校周邊小區(qū)范圍的劃分做出一定調(diào)整。比如，某小區(qū)單號(hào)樓被劃在名校的學(xué)片內(nèi)，而雙號(hào)樓則被排除在這所學(xué)校之外，這些都是購(gòu)房人需要充分了解的信息。當(dāng)然，每個(gè)學(xué)校都有固定的“鐵片”，每年都在劃片范圍內(nèi)，家長(zhǎng)們可以優(yōu)先選擇。

2.戶口風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)區(qū)房前，一定要確定原房主的戶口是否可以在交易完成后立即遷出。

3.“山寨學(xué)區(qū)房”風(fēng)險(xiǎn)

名校附近很多房源都打著學(xué)區(qū)房的名號(hào)，但很多并非在重點(diǎn)學(xué)校的劃片內(nèi)，因此，家長(zhǎng)在購(gòu)房之前，一定要到學(xué)校或者教育部門(mén)核實(shí)所要買(mǎi)的房是否在劃片內(nèi)，不要輕信房主或者中介的一面之詞。