由于地理位置和價(jià)格的優(yōu)勢，很多市民鐘情于購買二手房，但是很多二手房的功能設(shè)施、舒適便利性很差，所以在裝修過程中更多的是改造和完善居室的功能性和舒適度，但是在翻新過程中一定要謹(jǐn)慎、細(xì)致。

裝修建材徹底換

“絕大多數(shù)二手房在裝修時(shí)，水電都要重新布局，所以應(yīng)該把所有的電線和水管徹底更換，這是二手房裝修的基礎(chǔ)，也是最重要的工程，馬虎不得。”百合裝飾工程監(jiān)理孫野提醒廣大業(yè)主，如今隨著家用電器的增多，老房子電線的承載量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，所以一定要重新更換布線，有空調(diào)、微波爐等電器，最好用4mm的電線，配備弱電盒。

此外，有些老式小區(qū)的下水管是鑄鐵管，由于常年污水浸泡，有很多已經(jīng)生銹或者腐爛，再加上受外因的影響，很容易引起漏水及堵塞現(xiàn)象，所以在翻新時(shí)也要徹底換材料，接頭該封閉的地方必須封閉。防水層在拆舊過程中肯定也會(huì)遭到損壞，也必須重做。同時(shí)，裝修時(shí)盡量不要去改變下水結(jié)構(gòu)，特別是馬桶移位，如確實(shí)要移位，須由水電專業(yè)人員驗(yàn)收，并做好防水處理，延長閉水試驗(yàn)時(shí)間，確保以后居住不會(huì)漏水才可以。

改舊施工要慎重

有的老房子年代久遠(yuǎn)，墻面和樓層板都比較單薄，裝修工人施工時(shí)很容易敲破樓板和墻等，所以在施工時(shí)一定要和裝修工人交待清楚，因?yàn)榘踩攀亲钪匾?，特別是一些磚砌的老房子，用的材料大多是石灰和沙漿，水泥材料比較少，沒有達(dá)到現(xiàn)在的要求標(biāo)準(zhǔn)，還容易出現(xiàn)多孔的磚墻壁，所以在施工時(shí)一定要慎重。

孫野監(jiān)理建議，在老房翻新時(shí)不妨以10年作為一個(gè)分水嶺，如果是10年以內(nèi)的房子，除非有明顯問題，否則基礎(chǔ)工程不用動(dòng)太多，除了地板、天花板以及墻面需要重新粉刷，再更新一下廚衛(wèi)設(shè)備，就能使舊屋煥然一新。若是10年以上屋子，就要注意基礎(chǔ)工程;如果是超過20年以上的，水電及瓦斯管線最好全部換掉，避免水管生銹、堵塞或破裂，在墻面粉刷時(shí)必須將表層徹底鏟除，打磨，然后用水泥砂漿重新粉刷，做防水，這樣才能避免日后開裂和空鼓。

功能區(qū)莫要大挪移

此外，老房在裝修時(shí)切忌房間嚴(yán)重移位，“現(xiàn)在很多業(yè)主愿意把廚房移到陽臺(tái)上去，這樣做是很危險(xiǎn)的，因?yàn)槔戏康闹魏统兄毓δ茉诎踩现档每剂?，所以最好不要將功能區(qū)進(jìn)行大挪移。”洲際裝飾設(shè)計(jì)師劉麗麗建議說，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工，尤其是衛(wèi)浴、廚房，因?yàn)槌四嘧鞴こ桃酝猓鼤?huì)增加水電工程的費(fèi)用，而且排水管線的移位施工稍不注意，日后就可能會(huì)造成漏水。所以，在裝修過程中，最好在原本的位置進(jìn)行改造。(記者孫晶/報(bào)道)