經(jīng)過一系列重大利好政策“加熱”的樓市，終于在開春后迎來了回暖，成交量大幅上漲。而市場信心的增強不單單體現(xiàn)在成交量，3月末新政出臺后，青島部分開發(fā)商第一時間釋放漲價信號。

如今已經(jīng)4月中旬，記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，當前市場上真正漲價的樓盤寥寥無幾，即使是少數(shù)“漲價盤”漲幅也很“有限”。更多樓盤延續(xù)此前優(yōu)惠并加大宣傳力度，而近期將入市新樓盤為了打響第一炮，也紛紛祭出“低價”的策略。

新政后樓盤漲價“雷聲大雨點小”

3月末二套房及營業(yè)稅新政出臺后，有開發(fā)商緊接著打出“24小時不漲價”、“4月1日起大幅調(diào)價”等廣告標語，力圖制造“再不買房就晚了”的緊張氛圍，但記者走訪市區(qū)各大樓盤發(fā)現(xiàn)，雖然“漲聲”四起，但真漲價的沒幾個。

市民李先生就因為聽說“要漲價”著急忙慌的入了市。李先生告訴記者，其實他早就看好了李滄一個項目，但因為一時半會湊不齊首付只能繼續(xù)觀望。“清明節(jié)假期，項目銷售顧問告訴我節(jié)后要漲價，勸我趕緊交定金，這樣還能還能享受此前的優(yōu)惠。這一聽我立馬去交了定金。”但節(jié)后李先生去售樓處簽合同時發(fā)現(xiàn)，該項目依然實行此前的優(yōu)惠政策，沒有絲毫漲價，著實讓他感覺被“忽悠了”。

3月曾有媒體報道“黃島萬達項目封盤漲價”的消息，但如今該項目重新開盤卻也是“說漲未漲”。3月21日，該項目對外宣布封盤，而在此前數(shù)日該消息便已在“意向客戶”中廣為傳播，當時說項目重新開盤后每套房子總價將上漲三至四萬元，這促使該項目在封盤前迎來成交小高峰。但如今該項目重新入市，單價確實出現(xiàn)了上漲，但優(yōu)惠幅度也更大了，再次開盤當天買房最高可優(yōu)惠10萬，從登記日起每天總房款還可再優(yōu)惠500元，優(yōu)惠幅度遠高于漲幅。

純新盤超低價入市 嶗山8888|城陽3888

在業(yè)內(nèi)看來，在利好政策出臺之后馬上“喊漲價”主要是商家的營銷手段，這是想營造“漲價”氛圍，目的還是希望市民盡快出手。科威國際不動產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰認為，“現(xiàn)階段開發(fā)商最主要的目標還是消化庫存，而不是漲價。”

而根據(jù)青島新聞網(wǎng)房產(chǎn)頻道的統(tǒng)計，3月青島新房成交8636套，二手房成交2571套，環(huán)比增長131.9%和82.8%，雙雙實現(xiàn)“暴漲”。為趕上樓市春風(fēng)，在接下來的時間青島多個純新盤計劃入市，“低價”依然是這些樓盤的銷售策略。比如，中聯(lián)依山伴城憑借地處嶗山的區(qū)位優(yōu)勢以及百萬平米的體量，成為今年最令人期待的新樓盤。近期該項目終于釋放出價格，8888元/㎡的開盤價遠遠低于周邊樓盤20000元/㎡的均價。據(jù)項目銷售經(jīng)理伊女士介紹，該項目將于5月正式開盤，首推一期90-93㎡二居共200余套房源。之所以制定8888/㎡的價格，就是為了最大限度的吸引購房者，現(xiàn)在來看這個低價策略十分有效。

此外，城陽領(lǐng)秀珊瑚灣再現(xiàn)3888元/㎡，85平套二總價33萬起;市北中海臨安府143㎡疊墅260萬/套起，目前團購價最高優(yōu)惠27萬/套。藍山灣二期、藍泰海樂府、信達藍庭福邸、時代城翡翠公元、鑫江水青花園、月亮灣、唐島海岸等各區(qū)熱盤均出現(xiàn)不同程度的打折優(yōu)惠，折扣低至85折，優(yōu)惠可達2-50萬/套不等。

業(yè)內(nèi)預(yù)計：二季度市場需求將迎來新一輪釋放

接下來樓市到底會不會漲，不少準備購房者都迫切的想知道答案。中國指數(shù)研究院針對全國重點城市近千位潛在購房者進行的最新調(diào)研顯示，超六成受訪者認為房價會漲，三成受訪者表示“決定近期置業(yè)”。

中國指數(shù)研究院常務(wù)副院長黃瑜認為，近期大力度的政策調(diào)整已基本到位，特別是房貸利率的進一步降低、首付門檻的寬松，明顯改善了自住型購房群體的購買力，加快了其出手置業(yè)的步伐。根據(jù)新聞網(wǎng)房產(chǎn)統(tǒng)計，一季度青島市新建住宅共成交21411套，同比漲5.49%，政策密集出臺的3月，青島新建住宅成交更是同比大漲34.7%。

黃瑜預(yù)期，二季度市場需求將會出現(xiàn)一輪新的釋放，對于開發(fā)商來說，更要抓住機會加快項目推盤節(jié)奏，并適度進行營銷策略調(diào)整以爭取實現(xiàn)更好的庫存去化。惠百家不動產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰也認為，預(yù)計二季度里會有越來越多的剛需和改善型置業(yè)者入市，開發(fā)商迎來了一年中最佳的“賣房時機”，最大的任務(wù)是去化庫存，而非漲價。