青島網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年全市新建商品住宅共成交84635套。其中，貢獻(xiàn)最大的是剛剛過(guò)去的12月，全月成交量突破10300套。交易量增大的同時(shí)，價(jià)格出現(xiàn)了下降情況，統(tǒng)計(jì)顯示上個(gè)月房?jī)r(jià)在全年統(tǒng)計(jì)中處于墊底狀態(tài)。

新房成交量同比降25.5%

據(jù)統(tǒng)計(jì)，青島市2014年共計(jì)成交新建商品住宅84635套，環(huán)比2013年下降25.5%;成交總面積為866萬(wàn)平方米，環(huán)比下降24.5%，成交總金額達(dá)717億元。

2014年，青島市新建商品住宅供應(yīng)量達(dá)100693套，供應(yīng)面積1016萬(wàn)平方米，供應(yīng)面積同比減少30%，供求比達(dá)1.19，比去年的1.27略有降低。

值得關(guān)注的是，12月新建商品住宅成交套數(shù)突破10300套，成為全年銷售套數(shù)最高的月份。2014年成交谷底出現(xiàn)在2月份，僅為6014套。從成交面積來(lái)看，12月份也以107.12萬(wàn)平方米的成績(jī)問鼎全年冠軍。

縱觀全年新建商品住宅市場(chǎng)，分區(qū)域來(lái)看，青島西海岸新區(qū)全年成交21346套，成為青島各區(qū)市中唯一一個(gè)成交量過(guò)2萬(wàn)套的區(qū)域，成交面積為208.84萬(wàn)平方米，也穩(wěn)居第一位。膠州市和李滄區(qū)分別以11781套和10441套的成交量排在二、三位。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年青島市新建商品住宅成交套數(shù)前十位的項(xiàng)目中，西海岸新區(qū)占據(jù)半壁江山。其中，萬(wàn)達(dá)維多利亞灣的銷量為1546套，在全市排第三位;同為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)開發(fā)的青島東方影都，以1455套的銷量排在全市第五位。另外，銀盛泰的三個(gè)項(xiàng)目書香泮城、星河城、星海城分別成交1669套、1459套和1258套，分列全市第二、四、七位。

12月份房?jī)r(jià)走低

根據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)，2014年12月，青島新建住宅均價(jià)環(huán)比下降0.71%，最終以9277元/平方米的價(jià)格收官。從走勢(shì)圖中可以看出，12月房?jī)r(jià)成為全年最低點(diǎn)。

其實(shí)，我市11月份的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)同比下降的情況。對(duì)此，專家也發(fā)表了自己的看法。“同比下跌很正常，房?jī)r(jià)從今年春節(jié)以后，一直處于下行狀態(tài)。另外，去年房?jī)r(jià)本身就很高，與高點(diǎn)比，因此同比低很正常。”科威不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者，目前樓市處于低谷時(shí)期，原因與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)等有關(guān)。島城樓市專家張百忍也認(rèn)為，數(shù)字比較正常。