進入2014年最后一個季度，面對逐漸失去“暴利”光環(huán)的房地產(chǎn)市場，部分綜合性集團企業(yè)剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的趨勢愈演愈烈。

　　近日，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告顯示，青島市城市發(fā)展中心（青島城發(fā)中心）及青島啤酒地產(chǎn)控股有限公司（下稱“青啤地產(chǎn)”）有意轉(zhuǎn)讓手中持有的臨沂瑞坤置業(yè)有限公司（下稱“臨沂瑞坤”）100%股權(quán)，掛牌價格為2113萬元。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報記者注意到，臨沂瑞坤雖然為今年剛成立的公司，但目前已欠下青島啤酒集團有限公司（下稱“青啤集團”）2.87億元的借款及4385萬余元的其他債務(wù)。

　　值得關(guān)注的是，今年初青島啤酒房地產(chǎn)公司還掛牌轉(zhuǎn)讓了其在濟南的房地產(chǎn)子公司。

　　今年以來，房地產(chǎn)市場股權(quán)變動頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗，披露的交易值超過200億元。對此，業(yè)內(nèi)分析人士表示，目前樓市成交難以恢復(fù)，前景不明朗，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時代已經(jīng)過去，因此很多主業(yè)非房地產(chǎn)的“外行”企業(yè)開始選擇出逃。不過，上述人士對這些被拋售資產(chǎn)能否找到接盤人持懷疑態(tài)度。“在房地產(chǎn)市場銷售遇冷的情況下，房企變現(xiàn)的壓力不斷增加，面對大資金需求的項目，會非常謹慎。”7日，北京師范大學(xué)經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)研究中心教授張文清對導(dǎo)報記者表示。

　　年內(nèi)轉(zhuǎn)讓兩家房產(chǎn)公司

　　山東產(chǎn)權(quán)交易中心的資料顯示，青島城發(fā)中心與青啤地產(chǎn)分別持有臨沂瑞坤90.91%和9.09%股份，兩家轉(zhuǎn)讓方均為青啤集團下屬企業(yè)。

　　導(dǎo)報記者注意到，臨沂瑞坤注冊資本1000萬元，成立于2014年2月21日，截至4月底尚未有營業(yè)收入，同時公司總資產(chǎn)為3.02億元。其披露內(nèi)容顯示，公司對外債務(wù)共計約人民幣3.31億元，其中尚未償還的青啤集團借款約2.87億元，工程款等其他債務(wù)約4385萬元。在轉(zhuǎn)讓公告中，公司要求意向受讓方競得目標(biāo)股權(quán)后，需與目標(biāo)公司共同償還上述青啤集團借款（包括4月30日后的利息）、工程款和其他應(yīng)付款。

　　相關(guān)信息顯示，臨沂瑞坤曾獲得臨沂市內(nèi)一塊住宅用地，上述與青啤集團有關(guān)借款或為購地款。業(yè)內(nèi)人士表示，此次轉(zhuǎn)讓意味著青啤集團將完全撤出該項目的開發(fā)工作。值得關(guān)注的是，臨沂瑞坤在3月曾與臨沂東盛實業(yè)有限公司簽訂《項目合作協(xié)議》，而東盛實業(yè)資料顯示該公司屬上海房德實業(yè)集團管理，負責(zé)集團房地產(chǎn)投資、開發(fā)、經(jīng)營等業(yè)務(wù)，這從一方面暗示上海房德方面接手臨沂瑞坤股權(quán)的可能性較大。

　　“也不排除雙方合作，青啤集團利用在山東的關(guān)系負責(zé)拿地，上海房德負責(zé)后期開發(fā)銷售。這樣對青啤來說，臨沂瑞坤股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益就是其在該項目的獲利。”山東某房地產(chǎn)公司項目部總經(jīng)理高杰表示。

　　這并不是青啤集團第一次轉(zhuǎn)讓旗下房產(chǎn)公司。早在今年初，青島產(chǎn)權(quán)交易所掛牌公告就顯示，青島啤酒房地產(chǎn)公司擬轉(zhuǎn)讓所持有的濟南青啤置業(yè)投資有限公司（下稱“濟南青啤”）100%股權(quán)。該標(biāo)的掛牌價格為5000萬元，加上濟南青啤尚欠青啤集團的8.41億元借款，此次受讓方實際需要支付的資金約為9億元。

　　據(jù)了解，濟南青啤2010年在濟南東部新城奧體片區(qū)的核心區(qū)域購得一塊用地，但3年時間內(nèi)由于種種原因一直沒有開發(fā)。如今濟南青啤已被濟南本土房地產(chǎn)公司銀豐地產(chǎn)購入，該地塊也進入正式建設(shè)階段。

　　撤資潮涌

　　業(yè)內(nèi)分析人士表示，房地產(chǎn)市場行情趨冷、項目進展不順等均可能是青啤放棄上述房產(chǎn)公司的原因。在諸多不利因素影響下，類似大型綜合性企業(yè)收縮地產(chǎn)板塊、調(diào)整業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)的舉動或?qū)⒊蔀槠毡橼厔荨?/p>

　　導(dǎo)報記者查閱資料發(fā)現(xiàn)，今年5月，南京中北（000421）發(fā)布公告稱，旗下南京中北瑞業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已經(jīng)以1.24億元轉(zhuǎn)讓給明發(fā)集團，退出地產(chǎn)業(yè)務(wù)。同期，北大荒（600598）也宣布，由于市場前景不佳，將終止與呼倫貝爾天順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合開發(fā)海拉爾“天順新城”房地產(chǎn)項目的合作關(guān)系。

　　在此之前，金發(fā)科技（600143）、南京高科（600064）等上市公司也紛紛表態(tài)，將專注主業(yè)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。另外，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項目。根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的信息，8月份僅北交所掛牌的房地產(chǎn)行業(yè)項目就占到全部掛牌項目的1/3，其中，超過80%的掛牌項目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有。

　　上述分析人士表示，房地產(chǎn)業(yè)過去的黃金十年，吸引了諸多企業(yè)涉足，但隨著地產(chǎn)暴利結(jié)束，對企業(yè)經(jīng)營的要求越來越高，那些主營業(yè)務(wù)非房地產(chǎn)的企業(yè)精力有限，發(fā)現(xiàn)這個行業(yè)越來越難做，離開這個行業(yè)的也會越來越多。

　　中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉表示，行業(yè)利潤降低后，市場將由專業(yè)型公司主導(dǎo)，因為只有專業(yè)型公司才可能做到比行業(yè)平均利潤高一些。“房地產(chǎn)行業(yè)優(yōu)勝劣汰，肯定會導(dǎo)致一些企業(yè)離開這個市場，這才是一個行業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)形式。如果進入這個行業(yè)就能賺錢，那這本身也是一個畸形的市場。”

　　張文清表示，“資金”是此波撤離潮背后最主要的推動因素，因為從資金成本、資金價格上來說，很多主營業(yè)務(wù)不錯的企業(yè)目前都面臨著一些資金問題，所以只能退出房地產(chǎn)行業(yè)。

　　值得關(guān)注的是，資金問題也將令上述轉(zhuǎn)讓項目難尋接盤者。有產(chǎn)權(quán)交易平臺方面的人士表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)大部分都存在資金鏈緊張的問題，因此買方需求并不旺盛。

　　為了盡快脫手，一些被轉(zhuǎn)讓項目的標(biāo)價低得出乎意料。以中石化掛牌的河南華誠房地產(chǎn)開發(fā)公司為例，今年2月，該股權(quán)項目在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，25.17%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價為人民幣105萬元。

　　經(jīng)濟導(dǎo)報首席記者 時超