今天上午，青島(樓盤(pán))完成了兩宗地塊的出讓?zhuān)渲?，今年青島最貴的單價(jià)地王被金隅嘉業(yè)以底價(jià)獲得，樓面地價(jià)8500元/平方米，總價(jià)接近15億元。

這兩宗地塊都被認(rèn)為是黃金地塊，雖然金隅嘉業(yè)是以底價(jià)獲得青島的年度單價(jià)地王，但是青島當(dāng)?shù)氐臉I(yè)內(nèi)人士也直喊“貴”。

中國(guó)房評(píng)報(bào)道了解到，金隅嘉業(yè)拿下的這宗地塊屬于住宅和商服用地，住宅部分建筑面積為13萬(wàn)平方米，商服部分建筑面積為4萬(wàn)平方米。不過(guò)，這宗地塊還包括了政府的劃撥土地，要求建設(shè)174套公租房并配建幼兒園。

其實(shí)近幾年來(lái)，金隅嘉業(yè)并沒(méi)有像其他開(kāi)發(fā)商一樣拓展全國(guó)項(xiàng)目。除了大本營(yíng)北京(樓盤(pán))外，目前在全國(guó)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，基本上都散布在杭州(樓盤(pán))、呼和浩特(樓盤(pán))、天津(樓盤(pán))、唐山(樓盤(pán))、馬鞍山(樓盤(pán))、南京(樓盤(pán))和青島這7個(gè)二三線城市，這幾個(gè)城市目前普遍面臨的狀況就是競(jìng)爭(zhēng)激烈和城市庫(kù)存量大。

在拿青島這塊地之前，金隅嘉業(yè)在青島也有一個(gè)項(xiàng)目，叫做金隅麗港城。中國(guó)房評(píng)報(bào)道根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄，項(xiàng)目最早取得預(yù)售證獲批的時(shí)間是去年10月底，不過(guò)到目前為止，在獲批的90套房源中，一年多以后顯示可售狀態(tài)的仍然有14套房源。在去年11月底取得的預(yù)售證的86套房源中，經(jīng)過(guò)一年多的時(shí)間同樣顯示有17套房源在售。

而金隅麗港城今年1月初取得預(yù)售證的一批房源中，獲批房源套數(shù)雖然也只有81套，不過(guò)目前顯示可售狀態(tài)的房源為74套，實(shí)際上意味著在過(guò)去的近一年時(shí)間里，金隅麗港城只賣(mài)了7套左右。

除了青島區(qū)域，金隅嘉業(yè)現(xiàn)在全國(guó)很多項(xiàng)目都面臨著高難度的去化問(wèn)題。

比如，呼和浩特。金隅嘉業(yè)目前在呼和浩特有兩個(gè)在售項(xiàng)目。中國(guó)房評(píng)報(bào)道根據(jù)呼和浩特網(wǎng)上房地產(chǎn)的記錄，其中金隅時(shí)代城二期在2011年底就取得了預(yù)售證，不過(guò)在獲批的510套房源中，到現(xiàn)在顯示可售狀態(tài)房源有252套，在過(guò)去三年時(shí)間里，賣(mài)了還不到一半。

金隅嘉業(yè)在呼和浩特也有一個(gè)同樣命名為“金隅麗港城”項(xiàng)目，項(xiàng)目最早取得預(yù)售證獲批的時(shí)間是去年12月初，不過(guò)到目前為止，在獲批的735套房源中，顯示可售狀態(tài)的房源仍然有458套，一年多時(shí)間的去化率不到4成。

而呼和浩特金隅麗港城今年7月初取得預(yù)售證的一批房源中，獲批房源總套數(shù)為533套，不過(guò)目前顯示可售狀態(tài)的房源465套，實(shí)際上意味著在過(guò)去的近半年時(shí)間里，金隅麗港城只賣(mài)了1成左右。

根據(jù)天津房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)記錄，金隅嘉業(yè)在天津有兩個(gè)在售項(xiàng)目，目前顯示仍然有1208套房源等待銷(xiāo)售。

顯然，金隅嘉業(yè)在全國(guó)布局算是比較緩慢的，而在目前已經(jīng)布局的區(qū)域中，青島項(xiàng)目體量比較小，去化雖然有難度，但是相比其他城市，銷(xiāo)售的難度也還沒(méi)有真正體現(xiàn)出來(lái)，這次拿地青島，考驗(yàn)金隅去化能力的時(shí)刻再次逼近。