信貸利好政策公布一月有余，樓市依舊未見起色，二手房市場(chǎng)也依舊未能變得活躍起來。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房簽約量同比跌幅逾一成。價(jià)格方面，簽約均價(jià)仍處在下滑通道。多數(shù)業(yè)內(nèi)人士分析，如果政策方面沒有利好，這波冷淡行情或持續(xù)到年底。

周簽約同比跌一成

進(jìn)入四季度以來，二手房日均簽約量似乎難以突破百套大關(guān)，11月份首周也不例外。來自青島市房地產(chǎn)交易中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周二手房共簽約567套，較之前一周減少了兩套，環(huán)比跌幅為0.35%;但和去年同期相比減少了76套，同比跌幅超過一成。

從區(qū)域成交來看，上周原市北板塊的二手房簽約套數(shù)最多，為128套，占全市簽約總量的22.57%;其次為市南區(qū)，共簽約104套，占18.34%的比例;原四方區(qū)板塊共簽約89套，占比15.70%，為區(qū)域成交第三名。

“盡管限貸放開，可細(xì)則并沒有落到實(shí)處，無論是剛需還是改善型需求都難以享受到銀行信貸政策的利好，投資性客戶基本上退出市場(chǎng)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)的唐瑞周說，到了四季度，盡管原來捆在市場(chǎng)上的限貸、限購“繩索”已經(jīng)徹底松綁，但感覺市場(chǎng)的觀望氣氛依舊濃厚。

學(xué)區(qū)房婚房“挑大梁”

盡管限購、限貸新政均已實(shí)施多日，與新建商品住房市場(chǎng)一樣，二手房市場(chǎng)前景并不明朗，這也導(dǎo)致樓市普遍處在觀望當(dāng)中。

“從來店咨詢及帶看情況來看，多數(shù)購房者認(rèn)為政策并不明朗，還是觀望比較保險(xiǎn)。”青島鏈家運(yùn)營服務(wù)中心總監(jiān)陳永亮說，尤其是限貸政策松綁后，市場(chǎng)反應(yīng)平平，從交易類型上看，除學(xué)區(qū)房和婚房繼續(xù)保持一定的增長幅度之外，改善型住房并沒有太大的增長。

“政策剛剛放開，政策的完善與否尚無定論，而且最近又瘋傳房產(chǎn)稅將要出臺(tái)，青島或許入圍試點(diǎn)城市，諸多政策不明朗，對(duì)二手房市場(chǎng)產(chǎn)生消極影響。”文杰地產(chǎn)總經(jīng)理盧文杰說。但他認(rèn)為，取消限貸表明國家開始對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)支持其發(fā)展，二手房行業(yè)也將步入一個(gè)新的發(fā)展階段。“對(duì)青島的二手房市場(chǎng)來說，取消限貸畢竟給市場(chǎng)注入了新活力。”盧文杰說。

但在采訪中，鏈家不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)陳永亮提到，如果部分觀望置業(yè)者遲遲得不到銀行信貸的具體實(shí)施細(xì)則，二手房價(jià)格又始終處在下行通道，不排除這部分需求會(huì)在年底選擇入市的可能。

上周掛牌價(jià)微幅下跌

來自青島搜房網(wǎng)二手房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，11月第一周青島二手房住宅周掛牌均價(jià)14916元/平方米，環(huán)比下降了0.07%，每平方米下降了11元。

數(shù)據(jù)顯示，上周青島七板塊二手房住宅周掛牌二板塊上漲五板塊下跌。各板塊掛牌均價(jià)情況如下：市南區(qū)掛牌均價(jià)為20518元/平方米，環(huán)比下降了0.15%;原市北區(qū)板塊為14837元/平方米，環(huán)比下降了0.44%;原四方區(qū)板塊為12045元/平方米，環(huán)比下降了0.08%;嶗山區(qū)為22674元/平方米，環(huán)比上漲了1.08%;李滄區(qū)為10829元/平方米，環(huán)比下降了0.11%;城陽區(qū)為8142元/平方米，環(huán)比上漲了0.31%;西海岸新區(qū)為8703元/平方米，環(huán)比下跌了0.13%。

“馬上到年關(guān)了，大部分的房企距離業(yè)績完成還有較大的缺口，政策救市失效，購房者觀望氛圍濃厚，短期內(nèi)仍有下滑的趨勢(shì)。”惠百家不動(dòng)產(chǎn)總經(jīng)理董曉峰說，但十一月份能不能實(shí)現(xiàn)“金九銀十”之后的逆轉(zhuǎn)，還需要依據(jù)房產(chǎn)市場(chǎng)的變化規(guī)律及后期發(fā)展情況而定。