■本報記者 王麗新

北京六環(huán)內(nèi)全城豪宅化幾成定局，在房價不斷高漲的背后，除了超高凈值人群(即扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達三千萬美元或以上的人士)聚集北京，成為豪宅購買力外，在個人資產(chǎn)配置方面，海外物業(yè)正成為中國財富階層購置的重要資產(chǎn)。

據(jù)萊坊聯(lián)合中銀國際有限公司發(fā)表2016年《財富報告》顯示，一百萬美元在摩納哥僅能購買17平方米的豪宅。 而香港和倫敦則占第二和第三位，一百萬美元分別可購買20和22平方米的豪宅。 北京排名第十位，一百萬美元可購入58平方米的豪宅。

值得一提的是，在過去十年間，個人跨境投資顯著增長，其中物業(yè)投資占大部分?？缇惩顿Y增長成為過去十年的大趨勢，驅(qū)動力來自中國對外投資大幅增長，在2005年至 2015年間，中國對外投資上升1471%。在吸引海外投資方面，中國的增長幅度同樣顯著，十年間上升500%。

對此，亞太區(qū)資本市場主管 Neil Brooks指出：“過去十年最顯著的發(fā)展趨勢可能就是不斷擴大的富有個人投資者群對商業(yè)物業(yè)的興趣顯著加深。由于本地市場增長放緩，加上投資途徑增加(既有印度和中國的房地產(chǎn)信托基金，亦有企業(yè)或俱樂部交易)，超高凈值人士接觸商業(yè)房地產(chǎn)的機會增加，預(yù)料西方主要市場的物業(yè)資產(chǎn)將繼續(xù)成為亞洲私人投資者的目標。”

同時，萊坊大中華區(qū)執(zhí)行董事夏博安先生表示：“過去中國內(nèi)地的機構(gòu)投資者都在市場中占主導(dǎo)地位，但我們開始看見新一輪中國海外投資浪潮。這些新投資者集中投資主要和二線地區(qū)的中小型項目。 美國持續(xù)受超高凈值人士青睞，但鄰近內(nèi)地的香港同樣有吸引力，成為他們投資非核心區(qū)商業(yè)物業(yè)的另一個目的地。”

事實上，無論是在北京購置豪宅，還是出海投資物業(yè)，其背后動力均來自于中國內(nèi)地超高凈值人群的快速增長。

據(jù)上述《財富報告》顯示，未來十年，中國內(nèi)地超高凈值人士(即扣除自住物業(yè)后，資產(chǎn)凈值達三千萬美元或以上的人士)人數(shù)增長將全球排名第二，達22773人，漲幅達75%。

值得一提的是，2015年，北京成為擁有最多超高凈值人士的中國內(nèi)地城市，有2073人。過去十年間漲幅達320%，預(yù)計未來十年漲幅為72%。2015年，中國內(nèi)地成為亞洲擁有最多十億元富豪的地區(qū)。

對此，萊坊亞太區(qū)研究部主管霍尼克表示：“2015年，在中國經(jīng)濟放緩、原油價格下跌、股市動蕩和美元升值等全球宏觀經(jīng)濟事件影響下，萊坊追蹤的亞太區(qū)19個國家中有 12個國家的超高凈值人士人數(shù)下跌。然而長期來看，超高凈值人士增長集中在亞洲，在過去十年，亞洲凈資產(chǎn)超過3000萬美元人士的人數(shù)高于其他任何地區(qū)”。