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優(yōu)惠買房網(wǎng)簽成難題 開發(fā)商稱合同是被迫簽的

2016-03-13 10:31:34
責(zé)任編輯:光影

最近幾天,即墨市民王先生一直在為購買新房的事情犯愁,首付款都交了,卻遲遲不能網(wǎng)簽,“別人告訴我是開發(fā)商看著樓市轉(zhuǎn)暖,不舍得以合同的價(jià)錢賣了,非讓我們加錢才行。”對(duì)此,即墨佳源都市小區(qū)的一位負(fù)責(zé)銷售的李經(jīng)理稱,當(dāng)初是被王先生的妻子以懷孕為由“強(qiáng)迫”簽了合同,對(duì)方有敲詐勒索嫌疑,協(xié)商不成的話只能訴諸法律。

市民>>>優(yōu)惠買房,網(wǎng)簽成難題

王先生稱,位于即墨28中附近的佳源都市小區(qū)前段時(shí)間在搞買房?jī)?yōu)惠的活動(dòng),去年這個(gè)小區(qū)的售價(jià)還在6000多元每平方米,此次搞活動(dòng),價(jià)格已經(jīng)降到了5500多元每平方米,“2月29日是促銷活動(dòng)的最后一天,我們正是看到有這么大的優(yōu)惠,所以準(zhǔn)備在那里買一套。”2月29日,王先生支付了定金,3月1日,支付了首付款,把錢打入了對(duì)方的公司賬戶,與銷售部門簽訂了房屋預(yù)售合同,同時(shí)還交了契稅、維修基金、印花稅等共計(jì)25000多元的相關(guān)費(fèi)用。

“3月2日上午,銷售人員讓我去銀行辦理個(gè)人征信證明,準(zhǔn)備辦理銀行貸款,當(dāng)天下午我就把我們夫妻兩人的征信證明辦出來了,都沒什么問題,3日本來是應(yīng)該進(jìn)行網(wǎng)簽的,可這一天,銷售人員卻說不能辦了。”王先生稱,后來銷售部門的一位負(fù)責(zé)人稱,這套房子給的優(yōu)惠幅度太大了,已經(jīng)低于了網(wǎng)簽的最低價(jià),不能辦,要求再加錢才行。

“后來這事就一直沒辦,去找了好多次,他們的工作人員說經(jīng)理出差了,去了香港、上海,我打電話不接,發(fā)短信他倒是回了,內(nèi)容說是這個(gè)價(jià)格超出了他個(gè)人的優(yōu)惠權(quán)限,還是因?yàn)閮r(jià)格低了,要加點(diǎn)錢才行。”王先生表示,后來他打聽時(shí)有人說,去年的時(shí)候房地產(chǎn)銷售不太景氣,要是以這個(gè)價(jià)錢,去年很痛快就辦網(wǎng)簽了,2月29日的時(shí)候,他們?yōu)榱藳_量,所以優(yōu)惠幅度比較大,結(jié)果最近銷售經(jīng)理看著全國(guó)各地的樓市開始變暖,覺得房子賣的價(jià)格低了,因此要漲錢,“這可差了不少錢,得十幾萬呢。”王先生說,由于遲遲不能網(wǎng)簽,導(dǎo)致沒法從銀行貸款,而根據(jù)合同中3月16日支付余下款項(xiàng)的約定,若不及時(shí)網(wǎng)簽極有可能導(dǎo)致購房者違約。

開發(fā)商>>>涉嫌敲詐,應(yīng)補(bǔ)差價(jià)

在王先生提供的雙方已經(jīng)簽字的《房屋預(yù)售合同》及補(bǔ)充條款中記者注意到,王先生夫婦購買該房屋已優(yōu)惠252885元,預(yù)計(jì)在2016年6月30日前交房,其中該房屋銷售單價(jià)為5530元/平方米,總價(jià)款為608024元,雙方在3月1日簽約,支付首付款188024元,3月16日前應(yīng)支付剩余42萬元。而根據(jù)合同約定,購房者未按合同約定時(shí)間付款的,必須要向銷售方支付違約金,同時(shí)優(yōu)惠金額也將取消。另外,在合同當(dāng)中,并沒有關(guān)于如果任何一方不配合進(jìn)行網(wǎng)簽將有什么處罰的相關(guān)約定。

針對(duì)王先生的遭遇,記者聯(lián)系到了負(fù)責(zé)佳源都市小區(qū)銷售的青島正沃實(shí)業(yè)有限公司的負(fù)責(zé)人李經(jīng)理,據(jù)介紹,當(dāng)天王先生的妻子在售樓處大吵大鬧,非要以那個(gè)價(jià)格購買,說是自己懷孕了,而他們也是擔(dān)心發(fā)生意外,才與客戶草簽了一份合同,但是這個(gè)價(jià)格實(shí)在是太低,已經(jīng)突破了底價(jià),比平均價(jià)格低了十多萬元,“他們的這種行為簡(jiǎn)直就是敲詐勒索。”李經(jīng)理稱,關(guān)于這件事情可以協(xié)商解決,他們可以進(jìn)行適當(dāng)優(yōu)惠,但如果實(shí)在不行的話,就只能走司法程序了。

對(duì)于這一說法,王先生并不能接受,如果對(duì)方對(duì)銷售的價(jià)格不滿意自然可以不簽合同,既然合同已經(jīng)簽了,那就應(yīng)該按合同辦事。

律師>>>雙方應(yīng)履行合同約定

對(duì)于此事,記者采訪了山東雅君律師事務(wù)所的律師谷元山,他表示既然已經(jīng)簽訂了商品房預(yù)售合同,雙方就以對(duì)房屋交易達(dá)成了一致,理應(yīng)履行合同約定。如果開發(fā)商一直不辦理網(wǎng)簽手續(xù),客戶可以先向相關(guān)部門投訴,假若問題仍然無法解決,就可以走司法程序,要求開發(fā)商履行合同。另一方面,在雙方簽訂的合同中,應(yīng)有雙方的違約賠償責(zé)任約定,客戶也可以按照合同約定要求開發(fā)商予以賠償。

記者 林剛 韓小偉

[編輯:光影]
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