驗(yàn)收入住

拿到新房鑰匙后，房子需要經(jīng)過(guò)驗(yàn)收才能入住的，您知道驗(yàn)收房屋的標(biāo)準(zhǔn)嗎？不合格的房屋是否有權(quán)向開(kāi)發(fā)商拒收？

辦理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前發(fā)展商能讓買(mǎi)家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問(wèn)題，申訴起來(lái)也軟弱無(wú)力。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。因此，商品房驗(yàn)收絕對(duì)不可以馬虎了事。

索要“兩書(shū)一表”

向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《竣工驗(yàn)收備案表》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)按約維修。

簽收《房屋驗(yàn)收單》

在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗(yàn)收單》之前，您一定先要簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個(gè)事先約定，避免日后起糾紛。

消委會(huì)特別提醒：先驗(yàn)房后交費(fèi)再簽文件

查驗(yàn)完各種證件后，就開(kāi)始正式驗(yàn)樓。業(yè)主先繳納身份證復(fù)印件、收樓通知書(shū)，領(lǐng)取房屋鑰匙，然后由物業(yè)管理公司人員或銷(xiāo)售代表帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況。

在這一步，仔細(xì)驗(yàn)樓是必不可少的，畢竟購(gòu)房花了這么多錢(qián)，不了解清楚房子的情況您怎么能夠安心呢？驗(yàn)樓應(yīng)包括如下內(nèi)容：土建、裝修、給排水、照明用電、衛(wèi)生器具、防盜設(shè)施以及其它設(shè)施配件。

一般先驗(yàn)房子后交費(fèi)再簽文件的收樓程序是較合理的正常程序，當(dāng)您對(duì)驗(yàn)樓的結(jié)果滿意之后，就可以簽字收樓了。但大多數(shù)開(kāi)發(fā)商卻采取先交錢(qián)填表、簽文件再驗(yàn)樓的方法，這樣令開(kāi)發(fā)商的主動(dòng)性更大。

因此，購(gòu)房者在簽合同時(shí)應(yīng)將先驗(yàn)房再收樓作為附加條款寫(xiě)在合同里，不先驗(yàn)房就不收樓。如當(dāng)初合同未有約定的，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房?jī)?nèi)情況未看”或“屋內(nèi)情況未明”或“未驗(yàn)房”等字樣，萬(wàn)一在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)什么情況，也可保障自己的權(quán)益。

[編輯：洛克]