本報11月19日訊(記者 王愛科) 今年以來，隨著房地產(chǎn)市場逐步回暖，特別是公積金貸款利率創(chuàng)下歷史新低，公積金貸款發(fā)放額再創(chuàng)新高。市住房公積金管理中心副主任李雪燕19下午做客“網(wǎng)絡(luò)在線問政”時透露，盡管已有省內(nèi)其他城市出臺最新政策，但青島暫不具備上調(diào)最高貸款額度的條件，也暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。

今年以來，本市先后出臺多項政策，降低公積金貸款使用門檻。其中，下調(diào)了新建住房公積金貸款首付款比例，首次貸由原30% 、二次貸由原60%，統(tǒng)一下調(diào)至20%。

網(wǎng)友問，如果信用卡有還款不良信用，是否會影響到公積金貸款額度?“申請住房公積金貸款時，涉及信用卡還款情況的，借款申請人及配偶任一方征信報告中出現(xiàn)以下情形之一的，不予受理貸款申請。”李雪燕說，一是貸記卡近2年內(nèi)存在連續(xù)逾期在3期以上(含3期)記錄的;二是貸記卡當(dāng)前逾期的;三是存在因信用不良被起訴記錄的。

有網(wǎng)友咨詢青島是否會提高公積金貸款額度。李雪燕稱，由于近年來本市公積金資金使用率一直處于93% 左右的高位運行，目前暫不具備上調(diào)最高貸款額度的條件。此外，省內(nèi)其他城市出臺最新政策，連續(xù)繳納6個月即可使用公積金貸款，但青島暫不具備調(diào)整條件，也暫不具備開展“商轉(zhuǎn)公”業(yè)務(wù)的條件。

公積金貸款批復(fù)周期方面，目前對符合公積金貸款條件的申貸職工，若提交的申貸材料齊全，從貸款受理到貸款審批嚴(yán)格控制在15個工作日內(nèi)，且取得抵押登記權(quán)證后，次周即可發(fā)放貸款，整個流程相對緊湊。

網(wǎng)談中透露，截至10月底，今年全市已向2.05萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款63.86億元，支持職工購買住房面積212萬平方米，已累計向26.03萬戶職工家庭發(fā)放公積金貸款603.46億元，貸款發(fā)放額、余額均居全省首位。

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兩次逾期還款卡住公積金申貸

本報11月19日訊(記者 林剛) 首付交了，合同也簽了，可等到貸款時一查才知道，個人征信記錄當(dāng)中有兩次逾期還款，最終申請公積金貸款也被拒絕。最近，市民修先生就遇到了這樣的情況，針對此事，銀行業(yè)內(nèi)人士提醒，個人征信對個人的經(jīng)濟(jì)生活影響很大，一定要管好了，避免因小失大。

修先生稱，7月份時，他看好了青西新區(qū)江山南路一小區(qū)的房子，交了23萬余元的首付款，網(wǎng)簽之后又交了1萬多元的維修基金，當(dāng)時因為身份證丟失，直到8月26日才與開發(fā)商簽了購房合同，然而在辦理貸款事項時卻遇到了困難。“當(dāng)時我們?nèi)スe金管理部門查了一下，我們可以貸款36萬元，可真去辦理的時候卻被告知，個人征信里有不良信用，拒絕給貸款。”修先生表示，后來他找開發(fā)商，卻一直拖到現(xiàn)在沒有解決。

“那個不良信用是我原來房貸的兩次逾期還款。”修先生說，他此前有過一次房貸，關(guān)聯(lián)著一張銀行卡，那兩次逾期發(fā)生在今年三四月份，當(dāng)時他身在外地，沒有注意到銀行卡內(nèi)的余額不夠最終導(dǎo)致了逾期。為了這次購房貸款，他在今年8月6日已經(jīng)把全部貸款還完了。修先生稱，20余萬元一直在開發(fā)商那里，開發(fā)商卻提不出解決辦法。

19日下午，記者聯(lián)系到了該小區(qū)的銷售部門，工作人員表示，在網(wǎng)簽之前，他們都會提醒客戶查詢打印個人征信記錄，修先生沒有這樣做是他自己的原因造成的。修先生稱，目前開發(fā)商給他的解決方案就是通過法律途徑解決。

據(jù)了解，2013年1月21日，《征信業(yè)管理條例》正式公布，而從2013年10月28日開始，市民可以登錄中國人民銀行征信 中心(http://www.pbccrc.org.cn/)，進(jìn)行個人注冊后查詢自己的征信記錄。中國人民銀行青島市中心支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，個人征信只是金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款、信用卡審批時參考的其中一項指標(biāo)，市民也不要因為有了不良信用記錄而灰心喪氣，今后通過足額還款進(jìn)行自我救贖，或許會改變金融機(jī)構(gòu)的綜合評審。另外根據(jù)規(guī)定，征信機(jī)構(gòu)對個人不良信息的保存期限不得超過5年，超過的應(yīng)予刪除。5年期限必須是自不良行為或者事件終止之日起算。