原標題：海岱財評|構建房地產發展新模式 新老房子都要建成“好房子”

1月8日召開的山東省住房和城鄉建設工作會，房地產發展形勢備受關注。在這個一年一度總結部署全省住建事業的重磅會議上，山東為2025年房地產市場定調：加快構建房地產發展新模式，有序推動房地產發展新舊模式平穩轉換。

過去一年，我國房地產市場經歷了不平凡的一年。特別是去年9月以來，國家聚力房地產市場止跌回穩，積極應變、綜合施策。在山東，一系列促進市場平穩健康發展系列政策舉措相繼推出，各地因城施策，打出促進住房消費“組合拳”，房地產市場止跌回穩跡象明顯。但仍要正視當前房地產市場還處于艱難調整過程，供需結構性矛盾依然存在，為此，山東將“嚴控增量、優化存量、提高質量，多措并舉穩市場、防風險、強保障、促轉型”作為構建房地產新發展模式的發力點。

新模式新在哪？關鍵是找準老百姓的新期待。當前，人民群眾對住房的要求正在從“有沒有”轉向“好不好”，越來越多的人希望住上更好的房子。對新市民、青年人來說，他們需要價格優、有保障的“好房子”，對改善型群體來說，他們轉向追求高質量、新科技、優服務的“好房子”。

順應民意，“好房子”建設加快推進。目前，山東一大批保障性租賃住房正在加快籌建。去年，山東開工保障房1.2萬套，超額完成年度計劃，今年還將新籌集保障性租賃住房1.5萬套，并要求政府建的保障房要率先建成“好房子”。圍繞建設更好品質的“好房子”，山東提出2025年要制定住房品質提升實施方案，出臺高品質住宅開發建設、住宅設計等標準，建立好房子評價體系，支持各市多措并舉優化住房供給結構，新出讓優質地塊上全部建設高品質住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子，充分釋放剛性和改善性住房消費需求潛力。

“好房子”建設既針對新建房屋，也針對老房子。結合當前正在大力推進的老舊小區改造，山東還提出研究制定既有住宅改造提升導則，把老房子、舊房子也要改造成“好房子”。同時，還將結合城市更新，建設“好小區、好社區、好城區”，讓人民群眾生活得更舒心、更安心。

這一系列政策，無疑是對房地產市場的一次全方位的升級。通過推進建設優質保障性住房、加強高品質住宅的建設、老舊小區改造等，不僅能提升廣大群眾的生活質量，還釋放了更多的住房消費潛力，為構建房地產發展新模式趟出了好路子。

構建房地產發展新模式是一項系統工程。除了要有“好房子”的“硬投資”，也需要高水平的“軟建設”，比如在制度建設、要素配置等方面，都需要不斷完善，一體發展。具體而言，包括建立“人房地錢”要素聯動機制，促進房地產供需平衡、市場穩定，建立房地產全過程監管機制，推進商品住房銷售制度改革等，山東也在逐一部署。

房地產一頭連著民生，一頭連著發展。回望過去一年，利好政策應出盡出，房地產市場止跌回穩跡象明顯。展望未來，隨著政策的進一步落地和深入實施，行業信心有望加速恢復，未來的房地產市場將會更加注重滿足群眾的實際需求，提供更高質量的住房供給。對于房企來說，新政策將為其提供更多發展機會。購房人而言，這些政策的實施也意味著更多選擇和更好的居住環境。房地產市場的未來，值得各方期待。

（大眾新聞記者 方壘 策劃 齊淮東）