金九銀十，傳統(tǒng)的樓市旺季，但上周新房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況。據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(9月5日~9月11日)島城新房成交4301套，環(huán)比下降15.22%，其中，商品住宅共計(jì)成交4107套，環(huán)比下降13.83%，新房成交均價(jià)為9669元/平方米，環(huán)比下降4.74%。二手房方面，成交繼續(xù)走高，據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，上周島城二手房成交了1477套，環(huán)比上漲10.89%，其中二手住宅成交1435套，整體來(lái)看市場(chǎng)熱度回溫，向好態(tài)勢(shì)逐漸明朗。

新房成交突然“雙降”

樓市從8月一路火爆到9月之后，迎來(lái)了首次震蕩性波動(dòng)，上周青島樓市突然“雙降”。

據(jù)房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)青島機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，上周(9月5日~9月11日)島城新房成交4301套，環(huán)比下降15.22%，同比上漲48.67%;成交面積47.37萬(wàn)平方米，環(huán)比下降14.89%，同比上漲58.03%;其中商品住宅共計(jì)成交4107套，環(huán)比下降13.83%，同比上漲53.36%;成交面積43.87萬(wàn)平方米，環(huán)比下降16.48%，同比上漲57.45%。新房成交均價(jià)為9669元/平方米，環(huán)比下降4.74%。

從成交區(qū)域來(lái)看，西海岸新區(qū)以1593套、16.26萬(wàn)平方米的成交量排名各區(qū)市成交量榜首，其中商品住宅成交1551套，成交面積15.86萬(wàn)平方米;城陽(yáng)區(qū)位列第二，成交套數(shù)826套，成交面積8.75萬(wàn)平米，其中商品住宅成交797套，成交面積8.46萬(wàn)平米。市北區(qū)以426套、4.79萬(wàn)平方米位居第三，其中商品住宅成交292套，成交面積3萬(wàn)平方米。

數(shù)據(jù)顯示，上周，青島市商品住宅成交均價(jià)為8733元/平米，環(huán)比下降12.08%。業(yè)內(nèi)人士分析，上周新房成交數(shù)據(jù)仍屬高位，樓市熱度不減。相比而言，周度數(shù)據(jù)的變化相對(duì)較大，并且上周網(wǎng)上房地產(chǎn)更改交易系統(tǒng)，或影響了簽約，使得數(shù)據(jù)滯后。

二手房成交走高市場(chǎng)上揚(yáng)

相比新房，上周二手房成交量則環(huán)比增長(zhǎng)。據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月第二周二手房成交了1477套，環(huán)比上漲10.89%，其中二手住宅成交1435套;面積共成交了137323.17平方米，環(huán)比上漲12.64%。整體來(lái)看，隨著樓市傳統(tǒng)銷售旺季的到來(lái)，市場(chǎng)熱度回溫，成交量開始出現(xiàn)反彈，向好態(tài)勢(shì)逐漸明朗。

從成交區(qū)域來(lái)看，中心城區(qū)(市南、市北、李滄、嶗山)共成交了1117套，占比為75.63%，較上周上升了約3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，市南區(qū)、李滄區(qū)表現(xiàn)亮眼，分別成交了243套、229套，環(huán)比漲幅均超20%。

房?jī)r(jià)方面，據(jù)鏈家網(wǎng)監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)顯示，9月第二周青島二手房掛牌均價(jià)為15449元/平方米，基本與9月第一周價(jià)格持平。除市南區(qū)價(jià)格有較大下滑外，其他區(qū)域價(jià)格均上漲。

鏈家網(wǎng)市場(chǎng)分析師認(rèn)為，高端樓盤新增房源量占比下滑這一結(jié)構(gòu)性因素是導(dǎo)致本次市南區(qū)掛牌均價(jià)下滑的主因原因。整體來(lái)看，價(jià)格仍處在上行空間，主要由當(dāng)前二手樓市供需矛盾決定，但漲幅將收窄并出現(xiàn)區(qū)域分化。

半島記者 于紅靚