昨日，記者調(diào)查島城房貸市場發(fā)現(xiàn)，央行“雙降”(降息和降低存款準備金率)致島城房貸利率再松綁，一家外資銀行獨家推出首套房貸最低8.5折優(yōu)惠利率，主要針對二手房市場及簽約新樓盤;其余島城主要銀行房貸利率仍是9折為主。

8.5折房貸利率再現(xiàn)

市民馬女士準備購買一套二手房，經(jīng)過千挑萬選終于在合肥路相中一套住房，隨后她和家人又開始尋找貸款優(yōu)惠力度大的銀行。昨日，馬女士被房屋中介告知，由于其貸款資質(zhì)優(yōu)良，一家外資銀行可以為其提供最低8.5折的房貸利率，這讓馬女士十分高興，但又有點擔(dān)憂。“現(xiàn)在首套房貸真能打到8.5折嗎?”馬女士就自己的疑問向記者咨詢。

記者隨后聯(lián)系到馬女士的房屋中介，他表示該銀行首套房貸最低8.5折優(yōu)惠是從9月3日開始的，目前他正組織手頭簽約客戶集中申請。鏈家地產(chǎn)、科威不動產(chǎn)、太平洋房屋等相關(guān)負責(zé)人在接受記者采訪時也確認，目前該外資銀行的確推出這項優(yōu)惠政策，他們也正在向符合條件的客戶進行推介。

通過房屋中介牽線搭橋，記者最終聯(lián)系到該外資銀行負責(zé)房貸的一名客戶經(jīng)理，該經(jīng)理稱上述房貸政策屬實。“我們首套房貸最低8.5折優(yōu)惠，主要是針對二手房及簽約新樓盤。”這名客戶經(jīng)理說，貸款客戶要求資質(zhì)良好，不能有不良征信記錄，購買的二手房不能超過15年房齡，他還強調(diào)貸款發(fā)放名額有限，因此銀行不公開推廣。

房貸利率9折仍是主流

其它主要銀行房貸利率情況是怎樣的呢?首套房貸利率是否也可做到最低8.5折優(yōu)惠呢?

青島科威不動產(chǎn)總經(jīng)理孫杰表示，受央行“雙降”影響，房貸利率已降至十幾年來新低，銀行在房貸利率優(yōu)惠方面力度也進一步加大。“除了上述外資銀行可做到8.5折，其它主要銀行首套房貸利率優(yōu)惠在9折左右。”孫杰說，今年3月份，銀行首套房貸力度一度收緊，當(dāng)時多數(shù)銀行將首套房貸優(yōu)惠利率定為9.5折，如今已悄然下調(diào)。

記者從建行、工行、農(nóng)行、交行等銀行采訪獲悉，他們?nèi)詧?zhí)行差別化貸款利率，最低可以做到9折，但是要求申請貸款者征信記錄良好。據(jù)了解，招商銀行、興業(yè)銀行、浦發(fā)銀行等股份制銀行的首套房貸利率最低也可執(zhí)行9折優(yōu)惠，青島銀行、青島農(nóng)商行等城商行一般情況下最低也可以做到9折，青島銀行符合相應(yīng)條件的客戶可以享受8.8折。

而在二套房貸利率方面，島城主要銀行均執(zhí)行房貸利率在基準利率基礎(chǔ)上上浮10%。“根據(jù)最新政策要求，如果首套房貸已還清，購買二套房申請貸款的仍可按首套房貸利率執(zhí)行。”青島一家國有銀行房貸負責(zé)人表示。

最寬松房貸期來了

央行此次降息降準雖沒對股市產(chǎn)生極大提升，但卻創(chuàng)造了史上最低的房貸利率。歷經(jīng)三次降息后，五年期以上商貸利率已降至5.15%，而公積金貸款利率已降至3.5%。除了利率達到史上最低以外，無論是商貸還是公積金貸款，整體貸款環(huán)境也都進入了較寬松的階段。

身處如此寬松的貸款環(huán)境，加之資本市場給人們帶來的嚴重不確定感，很多人重新將焦點轉(zhuǎn)向了樓市。島城多名二手房中介人士表示，貨幣政策最寬松的時候，往往就是人們最應(yīng)該買房的時候，而他們稱近期二手房交易也是明顯回暖。

房貸利率下調(diào)，對于購房者來說，最大利好就是購房成本降低。記者算賬發(fā)現(xiàn)，央行此次“雙降”后，以貸款100萬元30年期房貸為例，本次降息前每月還款5615元，降息后每月還款5460元，累計還款金額將減少55800元。而按自去年11月22日降息后計算，月供從6092元降至5460元，降幅更是明顯。 (記者 錫復(fù)春)